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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 계약서를 수정하게 된다면 일정부분 비용이 발생되지만 동일한 부동산에서 매매계약을 체결하였다면 이 부동산에 도움을 요청하다면 경우에 따라 무료로 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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부동산 원상복구 궁금합니다~!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 현 소유자 또는 분양업자와 계약을 체결해야 합니다. 건물외벽은 공동부분인 만큼 관리소, 또한 제일 가까운 점포 등에서 관리해야 하는 사항인 만큼 이 부분에 대한 외형을 변경하는 경우 "임차인은 곙갸종료시 원상복구 책임을 부담하지 않는다"고 반영시켜 놓으시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 반 전세의 개념은 "전세와 월세"의 중간 형태입니다. 따라서 보증금 규모는 전세보다 적고 부담해야 하는 월세는 일반 월세 임대차계약보다 다소 높게 형성됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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중국에서 부동산으로 문제가 터지고 있는데 우리나라에도 영향을 많이 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 미국에서 부동산 급락사태가 일어날때에도 우리나라에 영향을 미친 것 처럼 중국 부동산에 문제가 있는 경우에도 우리나라에 영향을 직접적으로 미칠 가능성이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금 변동 없고 월세 3만원 추가되는 경우 꼭 계약서를 다시 써야하나요?==> 월세 세액공제 등을 받기 위해서라도 가급적 기존 계약서상에 "변경된 내용"이라도 기록하시는 것이 적절해 보입니다.2. 집주인이 계약서 쓰자고하는데, 안쓴다고 거절해도 문제 없을까요?==> 합의를 하였다면 가급적 문서로 남겨 놓으시는 것이 적절해 보입니다.3. 만약 새로 계약서 작성하면, 확정일자를 새로 받는게 맞나요? 기존 보증금의 대항력을 유지하고 싶습니다.==> 새로 계약서르 작성하여도 기존 확정일자 효력이 그대로 유지됩니다.4. 월세가 추가된 계약을 하게되면 월세계약으로 새롭게 해야하는데, 월세 계약으로 새롭게하면 보증금에 영향을 받을 수 있지 않나요?==> 권리변동이 있어도 기존 보증금은 우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 세입자 변경 시 대출 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 세입자가 국내에 없는데 위임으로 위의 업무가 가능 한가요?==> 가급적 유선으로 통화를 한 후 진행하시는 것이 바람직합니다.2. 전세자금 대출이 최대로 받아져 있는데 다시 아버지 이름으로 전세자금 대출을 받고 기존 대출을 갚는게 동시에 가능한가요?(같은집으로 다른은행 전세자금 대출을 받는다고 함)==> 가능합니다.3. 기존 계약 부동산에서 상황이 복잡해서 재계약 작성을 꺼려하는데 다른 부동산이 대필해도 괜찮을까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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재건축 기준이 꼭 40년 이상 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 가능시점은 건축한지 30년 후부터 가능하고 안전진단결과 결과 문제가 있는 경우에 재건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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아버지가 아들몰래 부동산을 처분했는데 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 명의변경 또는 매도를 하는 경우 질문자님께서 성인이라면 원인무효 소송을 제기할 수도 있지만 이러한 경우 부친께서는 민형사상 책임을 부담해야 합니다. 그러나 당시에 미성년자라면 어쩔수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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아파트 매매시 수선비(?)로 얼마의 돈을 전주인한테 줘야된다네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매를 할 때 매도인과 매수인간 인계인수 받는 금액은 "선수관리비"입니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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전세만기가 다가오는데 어째야할지 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 허그에 보증보험을 신청해야 하는 조건은 "계약종료일자 보증금 전부 또는 일부 미지급 + 법원에 임차권등기명령"이 되어야 합니다. 현재 상태에서 할 수 있는 사항으로 임대인에게 계약종료와 동시에 이사를 간다는 내용증명부터 발송하시는 것이 우선이고 기타 사항은 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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