전문가 프로필

답변 내역

임대인 입장에서 전세계약시 임차인이 보증보험을 드는데 있어서 준비해줘야 할 서류는 어떤 것이 있는지 최대한 자세하게 알려주시면 감사느리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인이 준비해야 하는 서류는 없고 임차인이 준비해야 하는 서류가 많이 있습니다. 준비해야 하는 서류로 "임대차계약서(확정일자 필), 등기사항 전부증명서, 건축물관리대장"이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0

국유 부동산을 매입 시 감정평가는 어떻게 진행되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 국유재산 일부를 매입하는 경우 감정평가의 객관성을 유지하기 위해서는 "매도 및 매수인 측"에서 선정한 감정평가결과를 바탕으로 진행하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하여 재계약을 하는 경우 임대차 유형 즉 전세에서 월세로 전환되는 경우, 질문자님의 동의를 받고 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 불가합니다.2. 서로 협의가 되지 않는다면 보증보험 가입이 가능한 곳을 알아보시고 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

자취 세대주였다가 집으로 들어가면 전입신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대분리에 대한 질문으로 보입니다. 현재 상태에서 세대분리를 하기 위해서는 "연령 또는 경제적인 조건, 집이 독립된 생활이 가능하도록 물리적으로 구분"되어 있어야 합니다. 현재 상태로서 전자는 가능하지만 후자가 불가능하여 세대분리는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

중국 헝다 사태가 우리나라 부동산에는 어떤 영향을 미칠 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세계경제는 서로 연계가 된 만큼 미국을 비롯한 우리나라에도 영향이 없다고 할 수 있습니다. 그러나 가격 형성에는 다소 부정적인 요인으로 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신 : 기존 계약조건대로 자동 연장된 상태를 의미합니다.2. 계약기간은 거래 안전을 위해서 서로 지켜 주시는 것이 적절하지만 그렇지 못한 경우에는 임대인과 협의를 해서 계약기간을 조정해서 해지를 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

대단지 아파트지만 10년째 부동산이 오르지 않는다면 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매매 시점에 대한 질문으로 보입니다. 현재 부동산 시장 상황은 최악인 만큼 이러한 시기에 매도를 하지 마시고 금리가 안정되는 시점은 내년 전 후반기에 매매를 고려하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

미성년자 자취 집 명의는 법정대리인으로 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법정대리인이면, 소유자가 미성년자일 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
0
0

전세보증금 반환 관련 계약해지일, 임차권 등기 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 명확한 전세 계약 해지 요청 날짜 및 계약 종료 날짜를 문의드립니다.보시다시피 6월에 처음 계약 해지 요청했으나 해지 날짜를 변경하였습니다.그럼 계약 종료 요청 날짜를 6월로 할 수 있는 건지 아니면,7월에 10월 중순으로 해지요청 날짜를 변경하여 07.23로 되는건지 아니면,정확히 날짜를 얘기한 8월로 해지 요청 날짜가 되는건지 문의드립니다.==> 계약해지 통보일자는 23. 6. 4일이고, 계약종료일자는 9. 1일입니다. 7. 23일로 변경된다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 위 요청 날짜에 따라 임차권 등기 신청하고자 합니다. 계약종료일에 임차권 등기 신청 가능한 것으로 알고 있는데, 그러면 저는 어떤 날짜에 임차권 등기 신청이 가능한가요?==> 질문자님께서 9. 2일부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.18
0
0

만약에 집만기일에 돈 못받으면 어떡하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 임대인에게 청구 가능하고, 법원에 보증금 반환청구 소송 등을 제기할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
0
0