전세에서 월세 변경시 적정 비용과 계약방법

전세 5천만원인 집을 알아봤습니다

현재 전 세입자 분이 사정상 전세 기간을 다 못채워서 제가 들어가기로 하고 그 사이에 1년 3개월정도 제가 보증금 300만원 월세 30만원에 들어가기로 얘기가 되었습니다.

월세 전환율 계산해 봤을때 살짝 비싼 금액이더라고요.지역은 대전입니다. 괜찮은 편인가요??

그리고 이렇게 계약하게 될 경우에는

이사 전에 보증금 월세 관련해서 집주인,전세입자중에 어떤 분이랑 얘기하고 계약 해야하나요??

이런 거래가 처음이라 어떤 서류들도 살펴봐야되는지 잘 모르겠어서 문의 남깁니다.