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답변 내역

전세낀 매물 매수 시 복잡하여 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 질문자님의 경우 "갭투자인 경우 현 임차인을 인수하는 조건"으로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약 알아본곳이 융자가 좀 많은데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당이 있다는 사실 만으로 위험한 물건이 되지 않지만, 질문자님의 보증금의 얼마인지 등에 따라 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 대략적인 방법은 아래와 같은 방법을 사용하여 보시기 바랍니다."해당 주택 실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"보다 커야 안전하다고 할 수 잇습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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60세 이상 모친과 아파트 공유지분일 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 무주택 세대주에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 분양권 : 청약 등을 통해서 아파트를 입주할 수 있는 권리를 취득하는 것2. 입주권 : 재개발 또는 재건축을 위한 토지 소유자 등에게 입주할 수 있는 권리를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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지금 집 사는게 맞는 걸까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들의 주장하고 있는 주택매입시기는 올 하반기 또는 내년 상반기에 구입하도록 조언하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하시되 급매물 위주로 매입시기를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 현 임차인에게 재계약 진행여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 2개월 전까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세집 보증금 사업자내면 지킬 수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택으로 임대차계약을 체결하였고, 이 건물에 입주를 하면서 사업자등록을 하였다고 대항력이 발생되지 않습니다. 질문자님의 경우 기존 주택에 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지시키면서 새로운 주택에도 대항력을 유지시킬 수 있는 방법은 가족 중 일부라도 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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월세 계약 종료시점까지 거주했는데 이사갈 때 보증금 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약금을 포함한 보증금은 500만원으로 보입니다. 이러한 경우 계약종료후 이사를 가는 경우 임대인에게 500만원을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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신축아파트 은행 저당권설정등기 절차 및 시기가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소유권 이전등기 및 근저당 설정에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 동시에 진행되는 것이 일반적이고 근저당 설정은 채권은행에서 설정하는 만큼 소유자가 설정하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 임대차계약기간 중 개인적인 사정으로 인하여 입주를 하는 경우에는 질문자님과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인이 부득불 입주를 한다면 임대인에게 최소한 "이사비용 등"을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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