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1가구1주택혜택으로 양도세가 비과세하고 장기보류특별공제혜택이 있는것으로 알고있는데 종부세측면에서도 혹시 혜택을 볼수있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1가구 1주택인 경우 종부세가 12억원까지 면제됩니다. 따라서 종부세는 주택가격 만을 가지고 판단하는 만큼 다소 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 팔때 내는 양도소득세는 1가구1주택자가 양도세비과세를 받으려면 주택3년보유와2년거주조건이 있어야하는데 비규제지역도 동일하게 비과세되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도세 감면조건은 다음과 같습니다.1. 주택을 매수할 때 규제지역인 경우 : 2년 보유 + 2년 거주 + 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세2. 주택을 매수할 비규제 지역인 경우 : 2년 보유 기간 + 1가구 2주택인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.기타적으로 일시적 1가구 2주택인 경우에 해당되는 것이 대부분 임을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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계약후 나몰나라하는부동산 중계사 처리방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약당사자는 임대인인 만큼 임차건물에 하자가 발생된 경우에는 임대인에게 수리 등을 요구해야 합니다. 잔금 지급이후 개업공인중개사가 하자 부분까지 책임을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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임대인 명의 변경 이후 월세/전세 계약 연장
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 개별적으로 만든 월세 갱신 계약서를 작성해도 되는걸까요?==> 가능합니다.2. 안될 경우 일반 네이버 검색해보면 나오는 월세 계약서 양식에 작성하면 될까요?==> 가능합니다.3. 작성한 양식을 인근 부동산 가서 확인 받거나 상황 설명 후 대필 받을 수 있을까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 수리하여 상업시설로 운영하려합니다. 리모델링 공정 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 상업용시설로 변경하는 경우 절차는 다음과 같습니다.1. 용도변경 가능여부 판단2. 설계도면 등을 첨부하여 용도변경 신청3. 리모델링한 후 용도 변경 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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전세로 집을 계약하려고 하는데, 전세반환보증보험 가입해도 보증금을 못돌려받는 케이스가 있다고 하더라고요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입을 하여도 보증보험을 되돌려 받지 못하는 경우 다양합니다. 이러한 경우 "보험 약관"에 위반되는 경우 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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전세 가계약 후 본계약 시점을 집주인이 미룹니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 사정에 의해서 임대차 계약기간을 연장하는 경우 임대인에게 특정한 날자 지정을 요구하신 후 이에 따라 계약체결 또는 해지여부를 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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안녕하세요.. 만기가 한 3개월 전도 남은 세입자 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서상에 연장하는 계약서를 체결하는 경우 다음과 같이 문구를 사용하시기 바랍니다.* 기존 임대차계약조건에서 아래와 같이 변경하는 조건으로 계약을 갱신함1. 임대차기간 : 00. 00. 00 에서 00. 00. 00에서 00. 00. 00까지임(2년간)23. 8. 0위 임대인 : 서명 및 날인 임차인 : 서명 및 날인
경제 / 부동산
23.08.02
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법인 명의로 건물 임대 후 세입자 월세/전세 계약 연장시 필요한 절차 및 서류?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인의 대리인(직원)이 연장 계약 시 필요한 서류 및 절차가 있나요? 임대인이 직접 할 경우에는 연장 계약서만 있어도 될까요?==> 법인 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다. 대표가 입회하는 경우 대표자임을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.2. 표준 부동산 월세 계약서가 아닌 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서로 작성해도 상관 없나요?==> 네 법률적으로 문제가 되지 않습니다.3. 현재 기준으로 임대인이 변경되었는데 자체적으로 작성한 월세 연장 계약서를 사용해도 효력이 있는지(은행이나 공공기관 제출 시 증빙 자료로 활용 가능한지) 알 수 있을까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의한 중개보수 지급시기는 다음과 같습니다.1. 원칙 : 상호 협의한 시기2. 예외 : 협의가 되지 않았다면 잔금일에 지급가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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