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답변 내역

전세 재계약을 했는데 확정일자를 받으면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 등에 변동이 없다면 추가로 확정일자를 받을 필요가 없지만 보증보험 가입 또는 보증금 대출을 받은 경우에는 확정일자 등을 받고 이 기관에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 매매계약을 체결해야 할 때 신고해야 할 제도들이나 서류들이 어떤 것들이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사를 통해서 부동산 매매계약을 체결하는 경우 부동산 거래신고의무가 있습니다. 개인이 거래신고를 하는 경우 매도인과 직거래를 하는 경우에만 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 매도기간과 금액은 어느정도로 잡아야 할지 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 급매로 아파트를 매도하는 경우 거래사례를 고려하여 최저가격으로 매물을 내어 놓아야 합니다. 그리고 매도기간은 현실적으로 예측이 불가한 만큼 충분한 시간을 두고 거래를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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월세만기전 집주인이 집을 매매 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 또는 매수인, 매도인이 퇴거 확인서를 받을려고 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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2년 실거주에 대한 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 아파트를 구매할 때 "조정지역 등"에 해당된다면 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족해야 합니다. 이 부분부터 추가적인 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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오피스텔 관리비를 또 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 오피스텔 관리비 납부주기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 월간단위로 관리비를 납부하시는 것이 일반적입니다. 즉 매월 납부하지 않았다면 거주한 개월만큼 관리비를 부담해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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경매로 아파트에 대해서 투자를 하고싶은데 주의할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 아파트를 구입하기 위해서는 스스로 공부를 하시는 등의 노력이 필요합니다. 이러한 경우 가격적인 측면, 권리적은 측면에 대해서 분석을 철저히 해야 합니다. 관심이 있다면 지금부터 경매법정, 경매정보지를 구입한 후 공부부터 시작하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸을 승계받은 임차인의 계약기간은 임대인과 협의후 결정되는 사항이지만 주거용으로 사용되는 경우 법정 2년 거주를 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 중개보수 지급시기는 "개업공인중개사와 협의"후 결정하시거나 아니면 잔금일자에 지급의무가 있습니다. 상한요율은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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아파트에 살 때 내는 세금들이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.① 제가 만약에 '10억짜리 A 아파트'를 매매한다고 했을 때, 추가적으로 내는 비용은 무엇무엇이 있나요?==> 취득시 : 취득세 등록세 중개보수, 등기 이전을 위한 법무사 수수료가 필요합니다.② 저 화면을 기준으로 한다면10억(아파트 매매가)+중개보수(최대 1,176만원)+취득세(약 5,544만원) = 10억 6,720만원이A 아파트를 살 때 최종 금액인가요?==> 법무사 수수료가 누락되었습니다.③ 그리고 저 화면에서 재산세가 172만 6,200원이라고 쓰여있는데,재산세는 1년에 두 번 내잖아요? 그 두 번을 합한 금액이 172만 6,200원이라는 건지요?==> 네 그렇습니다. ④ 취득세는 집 살 때 한 번만 내면 되는 비용인가요? 아니면 살면서 계속 내야 하는 건가요?==> 취득세 1회에 한해서 납부합니다.⑤ 저 캡처를 기준으로 보유세(약 352만 8,126원)는 살면서 매년 내야 하는 비용인지,최초 한 번만 내는 비용인지,매년이 아니라 몇 년에 한 번씩 내야 하는 비용인지 궁금합니다.==> 보유세는 매년 납부해야 하는 금액입니다.⑥ 만약에 저 보유세가 매년 내야 하는 비용이라면, 약 352만 8,126원이라는 금액은 1년치 총액을 말하는 건지, 1년치의 일부를 말하는 건지 궁금합니다. 무슨 말이냐면 재산세는 7월, 9월 두 번 내는데 그 두 번을 합쳐서 172만 6,200원이라는 건지, 아님 한 번 내는 게 저 가격이고 두 번 내면(1년 치) 345만 2,400원이라는 건지 궁금합니다.==> 1년치 총액을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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