답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부산에 거주하고 있는사람입니다.현재 부동산이 침체기인듯한데. 앞으로 부산부동산이 어떻게 될지 특히 서부산쪽은 어떻게 될지 궁금합니다==> 부동산 경기는 전국적으로 최악의 상황에 있습니다. 그러나 전문가들은 미국기준금리가 안정화되는 시점을 올 하반기로 보고, 이때부터 부동산 경기가 약간씩 회복될 것으로 예측하고 있습니다. 혹시 부동산을 매수한다면 급매물 위주로 매수여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.현재는 전세로 4년째 거주중입니다벽지는 이사올때 주인분께서 해주셨어요근데 많이 더러워졌어요... 저희 이사갈때 도배도 해주고장판도 새로 해주고 이사 가야 할까요? ㅜㅜ==> 질문자님께서 거주하는 동안 고의, 과실로 훼손시키지 않았고, 자연 마모 등이 된 상태라면 문제가 되지 않습니다. 그러나 고의 등으로 훼손시킨 경우 원상복구 의무가 발생됩니다. 후자인 경우 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 전세 만기가 아직 두 달도 안 남았는데 아직 집주인한테 연락이 없는데요 그런데 혹시 집주인한테 연락이 없으면 그냥 연장을 해 준다는 소리일까요?==> 현재 계약종료일자를 기준으로 2개월이 남지 않았다면 주임법상 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동 연장됨을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 일반붕양에 당첨됐을 때, 중도금 대출을 받으려고 하면 시공사가 집단대출로 해주는 걸로 알고있습니다. 여기서 개인 dsr로 인하여 집단대출이 안될수도 있나요?==> 집단대출은 가능하지만 dsr로 대출규모 등에 차이가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신규 재계약시 임대차 신고 해야한다면서 메일이 왔는데 제가 알기론 보증금 6천만원 월세 30 이하는 신고의무가 아닌걸로 아는데 맞을까요? 신고 안하면 과태료 낼까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 신고대상인지에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 보즈윽 6,000만워, 월세 30만원 초과인 경우에만 해당되는 만큼 국토부에서 온 문자는 잘못 발송된 것으로 보입니다. 질무나님의 께서는 기존처럼 확정일자 만을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 월세 계약한지 1년 이후에 전입신고를 했습니다.보증금 1000만원인데 꼭 확정일자까지 받아야하나요?==> 보증금을 지키기 위해서는 확정일자 또는 임대차신고를 해야 합니다.2. 전월세신고는 전입신고 전에도 할 수 있나요?==> 가능합니다.3. 제가 전월세신고를 한적이 없는거 같은데 집주인이 계약 후 진행한건지 알 수 있나요?==> 집주인도 임대차신고를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 인데요강제경매로 많은 세대를 넘길때 여러 소 중에 필요해서 중간에 등기번호를 받았었는데찾아보니깐 보이질 않네요;;등기번호 알려면 어떻게 해야 하나요? 주민센터로 가면되나요? 아님 시군구?==> 등기번호를 해당 부동산에 대해서 등기사항 전부증명서를 열람할 수 있습니다. 그러나 경매사건인 경우 등기사항 번호를 잘 사용하지 않고 경매사건번호로 열람하면서 사용됩니ㅏ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 어머니가 83세이신데, 임대인이십니다.봄이고 이사철이라 그런지 방보러 많이 옵니다.어머님이 거동이 불편하시고 점점 병원 가시는 횟수가 많아지고있는데, 임대인이 사정상 계약서작성을 못하게 되면어떻게 해야 하나요?==> 자녀들이 모친의 동의를 받고 대리인으로 계약서 작성이 가능합니다. 이러한 경우 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 지금 4년 전에 지어진지 1년 정도 된 빌라에 이사와서 살다가7월 계약 만기라 집주인이랑 얘기중에 있습니다.근데 임대인이 매물을 부동산이 아닌 분양사무소에 내놓겠다고 하는데이런 경우는 처음들어서요가능한 일인가요?왜 분양사무소에 내놓겠다고 말씀하시는지 궁금하네요!==>불가능하지 않지만 통상 분양사무소에서는 기존 주택을 관리하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주택 중에서 일반 주택도 아니고 연립 주택이란 단어가 있던데 연립주택은 어떤 주택을 말하나요 일반 빌라도 연립 주택에 포함되는 것인가요?==> 건축법상 연립주택이라는 곳은 공동주택으로 "4층이하 + 연면적 660제곱미터 이상'인 공동주택을 의미합니다.