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전세대출로 아파트 거주중인데 동거인 전입 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다..와이프말고 다른 가족을 동거인으로 추가전입하면전세대출을 상환하거나 불이익이 있을까요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.2.가능하다면 혼인신고후에 동거인을추가로 해야하는지동거인을 전입후 혼인신고하고 와이프를 추후에 전입해야하는지==> 선택에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 권리금은 세금 신고를 하여야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 권리금을 청구하는 경우 기타 소득세로 권리금의 22%를 공제한 지급하고 양수인은 이 부분에 대해서 세금 신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산을 구입하고 난뒤 몇년뒤에 팔아야 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 주택을 구입한 후 다시 매도를 해야 하는 시기는 양도소득세 비과세를 고려하여 최소 2년 이상 보유를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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재당첨제한 "무" 라고 적혀있는 분양단지에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "재당첨 제한없음"이라고 한 경우에 청약에 당첨된 후 또다시 청약을 신청하는 경우 제한이 없다는 의미입니다. 당첨후 계약 포기해도 불이익이 없다는 의미는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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임대인들이 전세,월세 선택하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 전, 월세를 구하는 조건이 자신의 경제적인 능력을 고려하여 진행되는 만큼 어쩔 수 없는 사회 현실로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 묵시적갱신일 경우에 월세 날짜는 동일한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이럴 경우에는 합의가 안되서 묵시적 갱신이됬음에도 추후에 상가를 정리하고나올 때 임대인이 보증금에서 지연금및 손해배상 이자를감하고 줄 경우엔 어떻게 해야하나요 ?==> 질문자님께서 부당하다고 판단되는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 정식소송, 민사조정 등을 통해서 해결할 수도 있습니다.서로 협의가 안됬지만 임차인인 저는월세는 매달 꼬박 꼬박 내고 있는데추후 피해가 있을까요?==> 피해가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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등기부등본상 근저당권에 토지 2개가 공동담보로 잡혀있을때 경매로 넘어가면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공동담보로 잡힌 것이 경매로 진행되는 경우 채권자는 선택에 따라 배당을 우선받을 수가 있습니다. 비용처리는 가장 먼저 공제대상이고 통상 2건 모두 처리되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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임차인이 자가가 살고 있는 집을 재차 임대할 수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정할 수 있지만 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 이를 막을 수 있는 방법은 없는 점도 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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등기부등본 근저당금액에대해 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당이 있고 전세인 경우에는 잔금일자에 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행할 수 있습니다. 이러한 조건인 경우 대출진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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월세 재계약시 인상폭 그리고 부동산끼고 해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.재계약시 부동산에가서 중개사끼고 보통하는건가요?==> 질문자님께서 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 통상 기존 계약서 여백에 변경된 내용만을 기록한 후 수정하시는 것이 일반적입니다.2.지금 시세가올라서 1000에50만원이던데 기존 임차인에게 이금액으로 증액요구 가능한지 문의드립니다.==> 주임법에 따라 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.07.17
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