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답변 내역

상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 환산보증금이 지역별 한도액이 초과되지 않는 경우 계약을 갱신하는 경우 "기존 보증금 또는 월세" 중 한가지를 선택해서 5%를 인상할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "3기 미납"에 해당되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 횟수를 가지고 평가를 하는 것이 아니고 전체 체납된 액수가 3개월 분에 해당되는 경우에 "3기 체납"이 된 상태입니다. 따라서 이러한 점에 해당되는지에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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지인끼리 부동산 구두계약은 나중에 어떤 문제가 발생할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매우 위험한 임대차계약을 체결한 것으로 보입니다. 그러나 임대인의 동의 없이 진행되었다면 임대인은 새로운 입주자에게 퇴거를 요구할 수 있고 응하지 않는다면 법원에 명도소송 등을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 끼고 산 집은 전세계약을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 임대인이 변경되어도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계되는 만큼 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 그러나 임차인이 보증보험에 가입을 하였거나, 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 임대인과 재계약 등을 요구할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인은 임차건물을 반환한다면 임대인은 보증금을 지급해야 할 의무가 있습니다. 이러한 각자의 의무를 다하지 않는 경우 임차인은 법원 지급명령 신청 또는 임차권등기명령 등을 통해서 해결할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세계약 전 확인해야 할 부분은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 반드시 확인해 보시기 바랍니다.1. 가장 중요한 것은 "매매가격대비 전세가율(최대 70% 이내)"를 확인해 보시기 바랍니다.2. 모든 거래대금은 등기상 소유자 게좌로 입금3. 임대인의 세금 체납여부 및 등기사항에 표기되지 않는 권리제한사항이 있는지?4. 보증금 대출을 받는 경우 00대출이 불가시 계약을 해지할 수 있다는 조건을 반영시키는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 직거래도 가능합니다. 그러나 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하기 위해서는 개업공인중개사가 작성한 계약서 필요합니다. 또한 부동산에 대한 지식이 충분하다면 직거래를 추진할 수도 있지만 그렇지 않는 경우 주변 개업공인중개사에게 도움을 받아 보시는 것도 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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입주권 매수와 관련된 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 취득세 낼때 기준이 뭔지 궁금합니자조합원분양가+프리미엄인가요?==> 취득세 또는 중개보수 지급기준은 "조합원 감정평가액 + 실제로 주고 받은 금액(프리미엄 등 포함)입니다.2. 나중에 건물 준공하고 나면 건물취득세 또 내야하나요?어디서 그런말을 본것같아서요ㅜㅜ==> 네 소유권 이전시 취득세를 다시 부담해야 합니다.3. 중개수수료는 0.9% 맞는지요?
경제 / 부동산
23.07.16
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다세대주택 빌라 옥성 독점사용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 주택 옥상은 단독주택과 달리 공용부분인 만큼 서로 협의없이 특정이 독점점으로 사용할 수가 없고 이러한 경우 소방법에도 위반되는 사항입니다. 따라서 즉시 개방을 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 그럼에도 불구하고 해결되지 않는다면 관할 소방서 및 관할 관청 주택과에 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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부동산 전세 계약 후 등기소에 가서 등록하면 계약금 보장 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근저당 금액만 확인 하면 된다는데 그말이 맞나요?==> 확정일자 등 효력에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대항력이 발생되는 시점은 "전입신고 + 잔금이행"후 점유를 해야 합니다. 단순시 확정일자 만을 받았다고 법적으로 보호받는 것은 아닙니다.부동산 전세 계약 후 등기소에 가서 등록하면 계약금 보장 받나요?==> 계약금을 보장받는 것이 아니고 기타 사항은 앞 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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