답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적갱신이라는것이 재개약과 다른건가요? 임대차계약에서말입니다. 재개약은 대략알겠는데 재개약안하고 묵시적갱신이된다면?==> 네 그렇습니다. 재계약은 협의에 따라 갱신된 계약이지만 묵시적인 계약갱신은 서로 동의없이 자동갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세사기 당하지 않는 방법이 궁금하며 전세사기시 대처법 아시는분 답변부탁드립니다. 일어나지 않는일에 대한 걱정보다는 대비하고 정보알면 좋을듯 해서요아시는데 까지 부탁드릴게요==> 전세사기 대처법은 다음과 같습니다.1. 매먀가격대비 전세가겨이 적절한지 확인2. 모든 거래대금은 등기사항 소유자 계좌로 입금3. 잔금 전에 다시한번 등기사항 전부증명셔 열람으로 권리변동여부 확인후 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 잔금 전이라하여도 입주청소를 희망하는 경우 방 번호를 알려줄 수 있지만 입주여부는 나중에 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머니께서 따로전세를얻으셔서 살고계시는데요 ᆢ이번에 기초수급자신청하는데 아들이 전세살고있는것도 어머니기초수급받는데 영향을받는지요?==> 큰 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매물로 내놓을때 사진을 첨부해놓으면 궁금증이 없어져서 집보러 안올거 같은데 사진을 첨부하는게 긍정적효과가 클까요? 부정적효과가 클까요? 집은 인테리어를 새로 해서 깔끔한 집입니다.==> 네 일반적으로 매물을 올릴 때 사진없이 올리느 것보다 사진을 첨부하여 물건을 등록하는 것이 바람직합니다. 이러한 경우 첨부된 사진을 가자고 판단을 하는 만큼 상대적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받은 세입자가 선순위근저당의 다음 이라면 우선변제청구가능한가요 그리고 우선변제 금액외는 어떻게되나요==> 네 가능합니다. 그러한 사항은 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.==> 보증금 보호를 위해서 보증보험에 가입을 하는 경우 보증금을 뜯길 염려가 없는 만큼 전세사기 예방을 위해서 반드시 필요하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제목대로 분양권 전매를 하고싶은데 보유중인 집을 담보로 대출을 일으켜 사려고 하니 법적으로 안된다고 하네요웃긴게 다운그레이드 하는건데 이게 부동산 투기랑 무슨 연관이 있다고 이러는지 모르겠네요==> 부동산 투기 방지를 위하여 담보대출후 이 금액으로 아파트 등 부동산을 매수할 수가 없고 이러한 사실이 적발되는 경우에는 대출금 회수대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기간을 1년으로 명시해도 더 살길 원하면 조건 변동없이 더 살 수 있나요? 이사갈 집이 1년 뒤에 입주가 가능한데 이게 정확한게 아니라 변동가능성이 있어서요 ㅠ 아니면 그냥 2년으로 기재를 하는게 나을까요?==> 임대차계약기간을 2년 미만으로 한 경우에도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다. 기타사항은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.일반 개인사업자등록을 하고 시설자금으로 잔금대출을 받을 수 있는지?==> 사업자가 있는 경우 사업자금 대출로도 가능합니다.2.개인임대사업자가 아닌 일반개인사업자로 사업자등록을 해도 부가세 환급을 받을 수 있는지?궁금합니다.==> 가능합니다.