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답변 내역

이사할 때 청소는 기존에 거주하던 사람이 해야 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 이사를 할 때 청소여부는 "임대차계약조건"에 따라 판단해야 하고, 그렇지 않는 경우 청소의무가 발생되지 않습니다. 그러나 임차건물 내부에 있는 쓰레기를 치우면 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전월세 거주시에 이전에 거주하던 사람들이 누구였는지에 대한 열람 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자 부여 현황은 확인 가능하지만 전 임차인의 연락처 등을 확인할 수 있는 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세가 만기되어 퇴거 시 계약 해지날 임차인이 준비해야 할 준비물은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약종료일자에 임차인이 준비해야 하는 서류가 없지만 임대인의 성향에 따라 임대차계약서 반환을 요구할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세집 묵시적 계약 갱신기간이 지난 후 증액 청구 거부가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인의 과도한 요구를 거절하여도 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 필요하다면 임대인과 원만한 합의를 통해서 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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보증보험 완료한 전세아파트 전입신고 안해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 세금 체납 및 근저당을 설정하지 않는다면 가능하지만 현재로서는 매우 위험한 상황이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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매매계약 후 임차권등기에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금 전에 현 임차인이 임차권등기명령을 신청하는 경우 복잡한 문제가 발생될 수 있습니다. 대표적인 것이 매수인의 계약해지 및 배액배상 등을 포함될 수 있습니다. 따라서 가급적 그러한 일이 발생된다면 매수인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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임대인이 묵시적 계약연장 이후 강제 월세 인상요구합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임대인의 일방적으로 월세 등을 인상을 할 수가 없습니다. 만약 그러한 사유가 벌어진다면 법원에 부당이득금 반환 청구소송 등을 통해서 구제받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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상가를 분할해서 임대할 때는 권리금은 분할 비율에 따라 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 권리금이 있는 상가를 임대차하는 경우에도 면적, 양도인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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외국인 군사기지 토지취득허가 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 외국인은 토지를 매입할 때 마다 취득허가를 받고 계약을 진행해야 합니다. 지분을 매수하는 경우 기존에 허가를 받은 만큼 절차를 통과하는데 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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전세 입주하기 1시간전에 문제있는가를 확인
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일자에 잔금을 지급하기 전에는 입주아파트에 방문해서 물건물 상태 및 권리상태를 확인한 후 잔금을 지급하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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