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답변 내역

아파트 매수 인감증명시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인감 도장으로 등록하거나 새롭게 변경하는 경우 언제든지 질문자님의 선택에 따라 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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임차인 퇴거 시 부동산의 역할에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 임차인이 퇴거를 하는 경우 질문자님께서 직접 업무를 처리해야 합니다. 그렇지 않는 경우 이 물건을 중개한 중개업자에게 정중히 요구하시여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.07
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배관청소로인해 옆가계가 물이 올라왔다고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고압청소로 인해서 영업손실 등이 피해가 발생되었다면 이에 대해 배상책임이 있는 만큼 피해자와 잘 협의해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 1년 3개월이나 1년 4개월 정도로 살고 싶은데 집주인과 합의하면 혹시 가능할까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.기타 사항은 잘 설득하시면 충분히 해결될 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세계약 기간중 임대인 변경이 되었고 기간 만료후 연장계약을하려고 할때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약조건을 변경하는 경우 "기존 계약서 여백에 변경된 내용"만을 정리한 후 당사자가 서명 및 날인을 하여도 충분합니다.2. 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 매매 또는 임대차계약을 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 계약서 양식은 공인중개사가 사용하는 계약서 내용에 준해야 하는지요?==> 그렇지 않지만 가급적 그러한 양식에 포함된 내용을 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2) 기본적인 내용(물건 소재지.쌍방간인적사항.물건규모.금액.기간 등)만 포함되는 정도로 임의양식을 만들어 계약해도 되는지요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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반전세인 경우에도 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반 전세인 경우에도 보증금에 대해서 보증보험에 가입가능합니다. 집값 등을 고려할 때 보증보험에 가입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세 등기하면 전세 보증금 안전한가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정을 한다면 설정된 날자를 기준으로 그 이후부터 설정된 권리보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 따라서 전세권보다 선순위 권리자가 있는다면 보호를 받을 수도 없고 또한 매매가격대비 전세가격도 높은 경우에는 보증금에 손실이 있을 수도 있는 만큼 이 부분도 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.06
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전세 계약 보증금 돌려받기 어려울 것 같을때 어떤걸 준비해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 질문자님께서는 법원에 임차권등기명령 등을 통해서 법적인 처분 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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월세계약을 전세로 돌리거나 나가달라는 집주인 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 질문자님의 계약기간을 고려할 때 24. 7월까지인 만큼 이사를 요구할 수 없습니다. 만약 질문자님께서 임대인으로부터 일정한 보상을 받고 이사에 동의를 한다면 퇴거 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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