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답변 내역

기존준공일자보다 3개월이상 초과하면 계약해제요구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축업자가 공사 종료일자를 준수하지 않았어도 계약해지를 할 수 있는 조건은 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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전세계약에서 묵시적 연장의 정확한 기준이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이라는 것은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신 조건에 도달됩니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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전세계약에서 묵시적 연장의 정확한 기준이 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 비록 계약서를 작성하지 않았어도 유선상 계약연장하기로 합의하였다면 계약갱신이 된 상태입니다.2. 계약이 갱신되었다면 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.27
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왜 집을 살때 남향을 선호할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라에서 남향을 선호하는 이유는 사계절이 뚜렷해서 열효율과 상관이 있습니다. 남향집은 여름에 시원하고 경우에는 따뜻하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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중도금 자납 후 분양계약 취소 가능 여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중도금을 납부하였다면 계약이행이 된 상태인 만큼 일방적인 계약해지는 불가합니다. 계약을 해지한다면 상대방이 발생한 손해에 대해서 배상청구 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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전세금 안받고 이사할때 부부 중에 한명만 이사갈 집에 전입신고 해놓으면 전집에 대한 대항력이 유지가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 이사를 가야 하는 경우에도 부부 중 1명 만 전입신고된 상태를 유지하면 기존 대항력이 유지됩니다. 또한 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 점유를 주장할 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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경매 입찰시 입찰보증금에 대해 여쭈어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 법원 경매물건을 입찰하는 경우 입찰보증금 규모에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 통상 최저 입찰가격의 10% 수준이지만 사건별로 20%를 요구할 수도 있는 만큼 사건기록부를 열람하여 확인하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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월세 입주한지 4개월만에 집주인의 계약해지 통보 때는 이사비를 요구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약가간 중 시설물 하자로 인해서 사용을 하지 못하여 이로 인해서 피해가 발생된다면 손해배상 청구 가능합니다. 또한 반복해서 시설물에 고장이 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.첫째 . 특별한 사유 (월세미납이나 용도변경 혹은 기타 계약사항에 반하는 행위 일체)가 없기때문에 계약해지는 거부하는것.==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.둘째. 이사센터 비용과 부동산 복비 이렇게 두가지만 계산해서 요구==> 임대인의 고의, 과실로 인하여 계약을 해지되는 경우 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 비용적인 측면에서 질문자님께서 생각하시는 부분이 적절합니다.2. 매수인의 입장에서 준비할 서류로 "가족관계증명서, 주민등록등본, 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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남의 땅에 무허가로 집을 지은 경우 강제 철거 처리가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 무허가 건축물을 철거하는 경우에도 토지소유자가 직접 철거는 불가하고, 건축물 소유자와 협의를 하시거나 아니면 법원 소송을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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