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답변 내역

내 땅 또는 내 집에 누군가 불법 점유하고 거주하고 있다면 어떻게 해결 해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축물에 무단점유 등을 하는 경우 건조물 침입죄로 형사처벌 및 민사상 손해배상 청구도 가능합니다.2. 토지를 무단점유하는 경우 원상복구 및 민사상 손해배상 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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전세에서 월세로 전환 시 임차인이 겪을 수 있는 리스크
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이렇게 전세에서 월세로 전환을 원할 경우, 임차인이 겪을 수 있는 리스크에 대해 자세한 조언을 듣고 싶습니다.==> 임대인 만 동의를 한다면 보증금 보호차원에서는 전세보다 월세가 안전하다고 할 수 있습니다.2. 전월세전환율이 2.5%라서 월세치곤 작은 금액이라 임대인이 전환을 원치 않을 것 같은데, 이럴 경우 임차인이 자체적으로 4%로 건의해서 계약서 작성해도 법적으로 문제 없을까요?==> 월세 전환율은 "한국은행 기준 금리 3.5 + 법정 인상율 2는 5.5를 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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신속통합기획이란 무엇을 말하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 신속통합기획은 정비계획 수립단계에서 서울시가 공정성 과 사업의 균형을 이룬 가이드 라인을 제공하고 신속한 사업을 추진하는 지원하는 공공지원 게획입니다.
경제 / 부동산
23.06.23
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오피스텔이 주택수에서 제외될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 업무용 오피스텔이라도 하여도 주거용으로 사용(전입신고포함)하는 경우 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 직거래 할 때 계약서 대필 비용은??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 통해서 계약을 진행하는 경우 비용에 대해서 별도로 정해진 금액이 없습니다 중개보수를 초과하지 않는 범위 내에서 상호 협의후 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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주택에서 대지비율에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주택에서 건물과 대지비율이 다르게 공동소유하고 있으면 어떻게 되나요?==> 공동으로 권리행사 가능할 뿐입니다.2. 주택 및 상가 등이 공동소유자로 등기되어 있다면 어떻게 되는지 궁금해요.==> 모든 처분, 이용행위시 공동으로 행사할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세재계약시궁금하항이있습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최초 게약인 경우 중개업소를 통해서 게약서 작성도 필요하지만 재계약을 하는 경우에는 임대인과 직거래형태로 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 있는 오피스텔 구매시 확인 해야 할 사항들
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하기 때문에 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 임차인이 보증보험에 가입을 하거나 보증금 대출을 받는 경우 계약서를 다시 작성해야 합니다.2. 거래시 확인해야 하는 사항은 건물내 하자 문제, 임대차계약 현황 등을 확인하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.06.22
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부동산 임대인의 의무 및 권리에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 각각의 의무는 다음과 같습니다.1. 임대인 : 임대목적물에 수리해야 하는 의무,2. 임차인 : 임대차계약기간 중 선량한 관리자의 의무, 원상복구 의무 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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재건축 조합원 아파트 분양권 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조합원 입주권인 경우 제3자에게 매도를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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