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오피스텔 전세 관리비외 청구, 임대인?임차인?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일반관리비에 해당되는 비용인 만큼 임대차계약 종료시 임대인에게 반환을 요구할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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세입자가 도어락 건전지 교체 의무가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 수리비용에 대한 대법원 판례로 사소한 비용이 소요되는 경우에는 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 부담하라는 대법원판례가 있습니다. 현재 상황을 고려할 때 질문자님께서 부담해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 경매 시작금액이 주변 시세보다 높은 경우도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매가 진행되는 경우 감정평가일이 시세게 높게 형성되는 경우 1차 입찰가격도 높게 형성되는 것이 가능합니다. 이러한 물건은 2~3차 유찰시 입찰을 시도하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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매매가가 분양가보다 내려가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 프리미엄이 마이너스가 생기는 경우 "기준 금리가 인상되고 부동산 경기가 하락"되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 계약 상가 들어가도 문제 없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모 만을 고려할 때 안전하다고 판단됩니다. 그러나 보증금 보호에 안전한지는 아래와 같은 방법으로 진행하여 보시기 바랍니다."해당 건물 실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"보다 커야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법 상 대필에 대해서 규정하고 있지 않고 또한 개업공인중개사에 의해서 대필 수수료 청구도 불가합니다. 만약 대필을 요구한다면 사전에 중개업자와 협의를 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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공인중개사 대필 위법 여부 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 대필을 허용하지 않고 이러한 행위를 하는 경우 행정사법위반이 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지 공시가격을 결정하면 개별주택 공시가격은 "토지이용상황, 형상 등"을 고려하여 결정하게 됩니다. 이러한 공시가격이 현실적이라고 만 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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농막에 대한 규제가 어떻게 강화될 예정인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 농막에 대한 규제 강화는 거주를 하지 못하게 하면서 오직 농사용 창고용으로 만 사용할 수 있도록 강화되었습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 잔금일자 지급하는 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 협의결과에 따라 지급하게 됩니다.1. 매매대금 중 잔금 - 임차인이 장기수선 충당금-보증금을 공제한 후 지급할 수도 있고2. 매매대금 중 잔금을 입금한 후 나중에 장충금, 보증금을 정산할 수도 있습니다.현 임차인에 체납된 월세는 매도인과 임차인간 협의에 의해서 정리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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