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답변 내역

월세 살이중 집주인변경 으로 인해서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 2년 단위로 임대차계약을 체결하였다면 최장 24년까지 거주 가능합니다. 보증금 보호 금액은 선순위 권리자인 경우에는 제한 사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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임대사업자는 보증보험이 의무인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자인 경우 예외적인 경우를 제외하고는 가입의무가 있고 이때 발생한 비용은 임대인이 75%, 임차인이 25%를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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전세르놓은 집주인입니다 ᆢ지금세입자한테연락 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소방시설 점검비는 임대인이 부담하시는 것이 적절해 보입니다. 소방시설은 임차건물에 있는 설비장비인 만큼 임차인이 부담해야 할 성격이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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이런경우 원룸 공실비를 제가 내야하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서상에 반려동물 사육금지라는 특약조건이 없다면 임차인의 선택에 따라 결정해야 합니다. 그러나 기타 사항은 상호 협의해서 정리ㅡ를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 계약시 보증금은 왜받는건지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 계약시 보증금을 받는 이유는 "월세 체납, 원상복구 등"을 위해서 필요한 만큼 통상 월세으 1년치 정도를 보증금을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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반전세로 살고있는 임차인인데 도배문제로 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 임대인에게 도배를 요구할 수 없고 또한 원상복구 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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사정에 따라 계약금 없이 각약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 거래하는 경우 계약금은 거래대금의 10% 범위 내에서 진행되지만 상호 협의하여 얼마든지 조정도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세 계약을 할때 필수적으로 확인해야 될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호를 위하여 매매가격대비 전세가격이 적절한지 확인2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고를 하여 대항력을 유지하도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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신축빌라 사용승인전에 이사를 하면 안되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축빌라가 사용승인검사를 받지 못한 상태라면 입주는 불가합니다. 시간을 두고 기다려야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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이번에 계약금 치루고 잔금 치룰 날을 기다리는 중입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 매수인이고 주담대를 받았다면 잔금일에 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없으면 잔금지급과 동시에 소유권을 이전할 수 있습니다. 질문자님께서도 해당 주택에 전입신고를 한 후 전입신고 열람서를 주담대 은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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