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답변 내역

집을 팔아야 할까요? 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집을 매도할지 여부는 금융비용을 고려하여 신중한 판단이 필요해 보입니다. 만약 깡통전세수준이고 금융비용이 많이 지출하고 있다면 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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안녕하세요 원룸 계약과 관련하여 질문 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 고장이 발생된 문짝과 오래된 에어콘 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 임대인 및 임차인간 협의에 의해서 작성가능합니다. 그러나 보증금 대출은 불가합니다. 계약서 작성시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계를 확인한 후 게약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 계약 중간에 나가는데 집주인이 협조를 안 해주시는데 먼저 전입신고를 해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력을 유지하기 위한 질문으로 보입니다. 기존 오피스텔에는 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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근저당 있는 아파트 전세계약 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "kb시세 또는 공시가격을 기준으로 60% 범위 내에서 전액 보증보험 가입이 가능하지만 현재 임차조건을 고려할 뗘 전액 보증보험 가입은 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 계약 3년 후 곰팡이 핀 거는 누구 책임일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결로 발생원인은 다양합니다. 임차인의 관리 부주의로 인해 발생된 것이라면 임차인에게 책임을 물을 수가 있지만 그렇지 않는 것은 임대인이 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 쿡탑인 것을 인덕션으로 사용하고 나서 계약을 해지하는 경우 원상복구 의무가 있습니다. 기타 사항은 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세계약 해지 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 답변의 요지는 임대인과 협의를 해서 해결하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부한 후 계약해지를 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 월세 계약해지 손해배상 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임차인으로서 월세 2개월 이상 체납을 하는 경우 자동 계약해지가 되는 것이 아니고 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다. 상기 계약 7조 내용은 잔금 지급이전에 적용되는 조항입니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 하여 해결을 하시거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 대기를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 비록 가계약금을 입금했어도 계약서를 작성할 때에는 당일에 발행한 등기사항 전부증명서 교부를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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