전문가 프로필

답변 내역

부모님 돌아가신후 부동산 매매 절차가
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상속재산을 매도하는 경우 우선적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시기 바랍니다. 계약이 체결되고 잔금시 상속등기와 동시에 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.06.14
0
0

요즘 전세 월세 어떤것이 이득 인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 정책 대출인 경우 전세가 바람직하지만, 그렇지 않는 경우는 월세가 적절합니다.2. 따라서 보증금 대출시 이자비용, 월세 금액 등을 비교하여 판단해서 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
0
0

월세를 받아내는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 신용불량인 경우 밀린 월세를 받는데 극히 제한적입니다. 이러한 경우 현 임차인을 빨리 명도하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
0
0

월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 월세 계약서를 구두로 만 연장하는 경우 다음과 같습니다.1. 보증금이 증액되는 경우 : 증액된 부분에 대해서 보호받을 수가 없습니다.2. 월세 인상을 하는 경우 세엑공제가 불가합니다.따라서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 수정한 후 서명 및 날인을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
0
0

아파트 매도매수시 들어가는 비용 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매도시 : 1가구 1주택이고 2년 이상 보유하였다면 비과세 가. 중개보수 : 106만원(부가세 별도)2. 취득시 가. 취득세 등 법무사 비용 : 580만원 나. 중개보수 : 144만원(부가세 별도)
경제 / 부동산
23.06.14
0
0

아파트로 부모님 전입신고시 단독세대 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분리세대주 편성이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 별도의 생활공간이 없다면 세대분리는 불가합니다. 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 직원에게 부탁하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.13
0
0

전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??==> 네 가능합니다.2. 만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?==> 네 그렇습니다.3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?==> 네 그렇습니다.4. 그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이고 계산방법은 "렌트홈"을 이용하실 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
0
0

근저당이 많은 오피스텔 중개할때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고를 하여 주임법 적용대상이라면 보증금을 어느 정도 보호를 받을 수가 있지만 그러한 조건이 되지 않은 만큼 거래를 진행하지 않으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.13
0
0

공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 중개보조원은 "공인중개사 자격이 없고 중개업소에 근무하는 자"를 의미합니다. 따라서 자격증이 있다면 원칙적으로 중개보조원이 될 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
0
0

특정 부동산을 자기 맘대로 등기를 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소유자의 동의없이 제3자가 질문자님의 부동산 소유권을 함부로 변경이 불가합니다. 이러한 경우 민형상 책임을 물을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.13
0
0