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서울에 강남구 포함 일부는 토지거래허가를 받아야한다고 하는데 설명부탁합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래 허가지역으로 선정된 지역은 강남 3구, 목동일부 지역입니다. 이러한 경우 매수인이 토지(건물 포함)를 매수하는 경우 관할 관청에 입주를 조건으로 허가를 받아야 합니다. 허가지역에서 부동산을 거래하는 경우 허가를 받지 못한다면 등기이전이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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복층사는데 윗집에서 물이좀 새요 말해야되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수가 사직되는 것으로 보입니다. 윗층 소유자에게 연락을 취하여 누수탐지후 보완공사가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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깡통전세와 역전세가어떻게다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 역전세 : 기존 임차인이 계약하였던 보증금보다 낮게 형성되는 현상을 역전세라고 핳ㅁ2. 깡통전세 : 매매가격대비 전세가율이 높은 상황을 의미하고 역전세가 심화되는 경우 깡통전세가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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임차인이 연락두절입니다 어떻게 해야합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 내용증명을 통해서 임대차계약해지를 요구하시기 바랍니다. 송달되지 않는다면 법원에 "의사표시를 위한 공시송달"신청이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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원룸 쪼개기 방에 들어가면 임대차보호법 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 주거용으로 사용하는 경우 "위반건축물, 무허가 건축물"도 이 법에 따라 보호대상입니다. 그러나 반드시 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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뉴스를 보니, 깡통전세 위험가구가 16만 가구에 해당한다고 합니다. 깡통전세나 전세사기를 안당하기 위한 방법이 따로 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 깡통전세 사기를 당하지 않기 위해서는아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.1. 매매 가격대비 전세가율이 얼마인지를 확인해야 합니다. 이 비율은 최대 70%를 초과해서는 아니됩니다.2. 신축빌라인 경우에는 주변 거래시세 또는 국토교통부에서 출시한 "안심전세앱"을 통해서 확인해 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우라니라는 4계절이 뚜렷한 만큼 남향, 동향, 서향, 북향 순으로 선호도가 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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세입자 회사로 전세종료 등기를 보낸 것도 의사표시가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라 민법에서는 의사표시를 한다면 송달을 원칙으로 하고 있습니다. 따라서 의사표시를 한 사실 만으로 도달효과를 주장할 수 없어 추가로 등기를 발송해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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전세계약은 전세금이 계약기간안에도 계속 바뀔 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 연간단위로 주변 시세가 급등한 경우 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 하락된 경우 임차인은 임대인에게 주변 시세를 고려하여 보증금 감액을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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부동산 등기부등본은 어디서 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 등기를 열람할 수 있는 방법은 다양합니다.1. 오프라인 방법 : 가까운 동사무소, 등기소 방문하여 열람 등이 가능2. 오프라인 방법 : 인터넷 "대법원 전자소송"에 접속하여 열람 가능합니다. 이러한 경우 1건 당 600원입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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