답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그렇다면 집 발품 팔고 새로 이사 갈 집에 임대차계약하고 이삿짐 옮기기까지의 과정을 계약 만료 전에 다 끝내야 하나요? 아니면 이사 가는 게 확정된 상태라면 계약만료 되어도 이삿짐 옮길 기간 며칠 정도는 봐주시나요?==> 계약만료일자에 짐을 옮기는 동시에 보증금도 청구해야 합니다.2. 임대차 계약 만료 시 보증금은 언제 돌려받나요?==> 임차건물 반환과 보증금 청구는 동시에 진행되어야 합니다.3. 보증금을 전액 반환 받은 후 이사를 가는 게 일반적인가요?==>네 그렇습닏,.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 뺄려고 하는데 월세를 안내고 있는 상태입니다이렇게 되면 저에게 불이익이 가는게 뭐가 있을까요?==> 월세를 지불하지 않으면 임대인과 악감정이 발생될 가능성도 예상해야 합니다.보증금에서 월세 관리비 차감되고 저를 내 쫒으면 새로운 세입자도 안구해도되서 공인수수료 안내도 될 것 같아서 좋은데 불이익 가는게 있나요?==> 계약해지 여부는 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다. 그리고 계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대인에게 발생되는 비용도 부담책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다이사 날짜가 일요일인데 그 전주 금요일에 미리 전입신고를 할 수가 있나요?==> 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.할 수 있다면 집주인에게 동의를 얻어야 하나요?구비서류는 어떤게 있을까요?==> 임대차계약서 및 전입신고 동의서를 받은 후 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 그 말을 믿고 다른집을 계약금 몇천을 내고 계약을 했는데, 지금 살고있는 전세집 전세금을 못받으면 새로 계약한 집의 계약금 몇천을 날리게 될거 같고,의외로 갑자기 계약만료 당일에 보증금 다 돌려주고 나가라고 하면 당장 그날 이삿짐센터 찾아서 짐빼기도 어려울것 같은데(당일 이사는 당연히 안될거고)==> 우선적으로 임대인이 계약종료시점에 보증금을 지급해주지 않는 경우 법원에 발생한 손해에 대해서 배상청구 등 법적인 처분을 해야하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이런경우에 부모님이 거주하시고 있는 아파트로 잠시 저를 세대주로 하고 부모님과 가족들은 세대원으로 전입신고를 하고 지내도 되는지요? 어떤 문제가 발생하지는 않는지 궁금합니다==> 법률적, 세무적으로 아무런 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재로서 주택을 구입하기에는 다소 이른 시점이라고 할 수 있습니다. 전문가들의 조언에 의하면 금년 후반기에 금리가 안정되는 시점에 투자를 권하고 있는 점을 고려하여 구입시기를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 두 금액은 집주인이 담보대출을 두번받은걸로 생각해야하나요? 빨간줄은 없었습니다==> 빨간줄이 없다면 현재 남아 있는 근저당입니다.아니면 4.16억에서 어느정도 집주인이 변제하고 6500 남은거라고 봐야할까요==> 빨간 줄이 없다면 현재 근저당 2건이 남아 있는 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주임사인 경우 현 임차인과 게약갱신 등을 하게 된다면 보증보험에 가입을 해야 합니다. 현재 다른 건물에 임차권등기명령이 접수되어 불가한 만큼 서로 협의해서 게약을 종료시키는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.매매가6억이고 융자가2억 있는 집에 전세 3억5천에 들어가도 될런지요?==> 선순위 근저당 말소조건으로 진행하시기 바랍니다.주인 말로는 전세금으로 우선 융자를 값는다고 합니다. 그리고 이런 집의 경우 전세보증보험에 가입할 수 있는지요?==> 선순위 근저당이 말소된다면 전세보증보험 가입이 가능합니다.또한 융자를 우선 값는다는 약속을 불이행한다면 임차인의 입장에서 행사할 수 있는 일이 있을까요?==> 경우에 따라 사기죄가 성립될 수도 있고 이러한 경우 잔금일자에 집주인과 함께 은행에 방문하여 상환 상태 및 근저당 말소여부를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 청약지침이 변경되어 기존 주택이 있는 경우에도 청약을 신청할 수 있도록 변경되었습니다. 따라서 청약통장을 가지고 있는 경우 계속해서 자격을 유지하시는 것이 적절해 보입니다.