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튼튼한하늘소104
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경매을 할려고하는데요요즘부동산이많이

아피트경매을 할려고 고민중이에요 가격이많이올라서어느시점에나실행해야좋은시기일까요옿해는그냥지켜보고내년에나해야하나요

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    4개의 답변이 있어요!
    • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      경매는 가격이 오른 것과는 크게 관계가 없습니다, 어치파 감정평가를 통해 최저매각대금이 정해지고 해당 금액이 시세와 차이가 크지 않다면 입찰자가 없고 그에 따라 유찰되어 가격은 계속 떨어지기 때문입니다, 결국에는 경매의 절차나 진행과정, 권리관계에 대한 사전 공부가 필요하신 듯 보이기에 올해에는 해당 부분에 대한 공부를 중점으로 하시고 어느정도 권리분석과 경매에 대한 이해가 되신뒤 실제 도전을 해보시면 큰 도움이 될듯 보입니다 .

      답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

    • 안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

      아피트경매을 할려고 고민중이에요 가격이많이올라서어느시점에나실행해야좋은시기일까요옿해는그냥지켜보고내년에나해야하나요

      ==> 아파트 경매를 한다면 지금부터 이 부분에 대해서 내공을 쌓아가시는 것이 우선입니다. 하루 아침에 저렴한 가격의 아파트를 매입하는데 어려움이 있기 때문입니다

    • 안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.


      부동산 투자시기를 예측하는것은 정말 어렵습니다. 누군가는 상승장에 올라타야 한다. 누군가는 하락한 시점에서 매수해야 올라갈 때 큰 수익을 얻을 수 있다. 라는 등 같은 투자이지만 다른 시각을 가지고 접근하는 것도 맞습니다. 하지만 부동산 투자를 하는 이유에 대해서 생각해보시는 것이 좋을듯 합니다 경매를 진행함에 있어서 보다 낮은 가격에 매수해서 추후 매도를 바라보는 것인지 낮은 가격에 매수해서 보유 후 실거주 등을 노리는 것인지 잘 판단해야 합니다.


      만약 투자의 관점으로 보면 지금과 같이 경매물건이 많고 앞으로 더 나와서 안좋은 시장 상황에 투자하는 것이 경매에 있어서는 좋을 듯합니다. 하지만 대상부동산에 따라 다르겠지만 기존 세입자를 내보내고 새로운 세입자를 받아들일 때에 전세세입자를 못구하는 지금과 같은 시기를 겪을 수 있습니다. 경매후 대출은 전세로 맞춰서 이러한 대출을 줄일 수 있지만 전세세입자를 못구하는 경우 높은 대출이자를 감당해야 할 수 있습니다. 방이 있다면 세입자는 구해질 것이다는 이미 오래전얘기가 되어버린 것 같습니다. 지금과 같은 건설경이 혹은 전세사기등이 잠잠하고 다시 상승해서 안정성이 더해진다면 이 힘든 시기가 아닌 조금 더 뒤에 투자해도 좋을 것이라고 보여집니다.

    • 안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

      부동산 시장은 예측하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 경기에 따라 변동하므로, 경기가 침체된 시기에 경매를 진행하는 것이 유리할 수 있습니다. 하지만 정확한 타이밍은 부동산 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다. 교보증권에서는 '아파트 가격이 현재 가격 대비 최대 30% 더 내릴 가능성이 있다’고 분석하고 있으며, 금리 상태와 내재수익률/안전자산수익률의 역전 상태를 감안하면 대략 현재 가격 대비 최대 30%, 최고점 대비 최대 50% 수준의 추가 하락 압력이 지속될 것으로 전망하고 있습니다 . 따라서 내년에도 지켜보는 것이 좋을 수 있습니다.