기존 전세재계약 파기후 다시 전세계약서 작성이 가능한지요?

21년에 전세계약 2년하고 작년7월에 임대인과 부동산중개인 없이 전세 2년 재계약 진행하였는데 올해 1월 임대인에게 연락이 왔습니다.

현재 2주택자라 올해 6월이면 나가는 세금이 많아져서 미안하시다면서 집을 내놓고 싶다고 하셨습니다.

사정을 듣고 바로 다른 집을 구해서 월세계약을 했습니다.(2년뒤 청약당첨된 아파트 들어갈 예정이라 입주시기와 비슷하게 월세계약이 끝나는 집을 계약했습니다)

월세계약하고 한 3주뒤 기존 임대인에게 연락이 왔는데 요새 매매가 너무 안된다는 상황을 얘기하시면서 다시 전세로 바꿔서 내놓으실 예정이라 합니다. 이미 제가 월세계약했다고 얘기하니 차라리 그 월세계약을 취소하고 본인과 한 전세재계약서 파기한 다음 전세금을 조금 올려서 다시 전세계약서를 작성하는거는 어떠냐고 하시는데...

여기서 궁금한게

1. 전세재계약서를 중간에 파기하고 새로 재계약서를 작성하는 것이 가능한지..

2. 전세금이 올라가면 추가로 전세대출을 받아야 하는데 이런상황에서 은행에 기존에 빌린 전세보증금을 갚고

다시 전세보증금 대출을 시행해야 하는지 궁금합니다.

3.다시 계약서가 작성이되면 보증보험 가입도 가능한지도 궁금합니다