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답변 내역

대출 불가시 반환 특약사항 거부 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. "대출 불가시 계약금을 반환하기로 함"이라는 조항이 있다면 여기서 대출불가는 질문자님께서 판단하는 금액을 의미하는 것입니다. 따라서 현재 시점에서 임대인과 협의가 되지 않는다면 법원에 조정 등을 신청하여 도움을 받아 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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부동산 하락세 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들의 조언으로 부동산 가격이 안정화되는 시점은 "기준금리"가 안정화되는 시점을 올 하반기 또는 내년 상반기를 조언하고 있습니다. 이 기간까지 당분간 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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월세 계약 종료에 대해 누구에게 말해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법률적으로 임차인이 임대차계약해지 또는 갱신을 요구하는 경우 의사표시의 상대방은 임대인입니다. 임대인이 편의상 부동산에 위임하여 처리할 수도 있지만 이는 예외적인 사항일 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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공인중개사 없이 개인간 부동산 계약시 유의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 많은 지식을 가지고 있다면 직거래 형태로 계약진행을 할 수 있지만 그렇지 않는 경우에는 법무사보다 가까운 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다. 법무사를 통해서 계약을 진행한 후 거래사고가 발생되는 경우 보상을 받을 수 잇는 방법이 없는 것이 한계라할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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디딤돌 대출 받을때 버팀목 전세자금 상환 되는날 대출금 들어오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. "기존 보증금을 대출을 받은 경우 대출금상환과 동시에 디딤돌 대출이 실행"되지만 은행 지침에 따라 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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방의 구석부분에 금이간거 같은데 좀 봐주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 방 내부에서 소리가 발생되는 것은 아마도 내부가 건조해서 도배지가 찢겨 나가는 소리로 보입니다. 이러한 경우 건물안전성에 궁금한 경우 주변 설비업자를 불러다가 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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주임사 오피스텔 전세가 상한금액에 대한 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자인 경우 "임차인이 계약갱신을 하는 경우 기존 임차조건을 기준으로 보증금 또는 월세 중 5% 만까지 인상이 가능"합니다. 한꺼번에 10%를 인상할 수가 없고 이를 위반하는 경우 임대인은 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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kb부자보고서에 따르면 임야 및 토지에 관한 관심이 높아지고 있다는데 정확히 그게 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임야 및 토지에 대해서 관심이 높은 이유는 주태가격은 기준금리 인상으로 시세가 떨어지고 있지만 토지 및 임야인 경우 "토지이용계획확인원" 및 "개발가능성"이 일반 건축물보다 상대적으로 높기 때문에 선호하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약할때 특약사항은 임대인 임차인 모두 설정할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결하면서 특약조건은 "임차인" 또는 "임대인"이 제시할 수 있고, 서로 협의에 따라 마무리되는 사항입니다. 만약 서로 협의가 되지 않는 경우 더 이상 계약이 진행되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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부동산 월세 계약 관련 궁금증(민간임대주택,근저당)?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드리면 안전하다고 하고 있습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인과 계약을 체결한 후 3개월이내 보증보험에 가입을 해야 하고(임차인의 동의를 하지 않는 경우) 또한 보증금 만을 고려할 때 주거용으로 사용하는 경우 최우선 보증금에 해당되는 금액이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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