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전세사기 안당하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격대비 전세가격이 적절한지(매가대비 전세가격이 70%이내 포함되어야 함라. 모든 거래대금입금계좌는 등기사 소유자에게 입금해야 합니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지되도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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상가분양 받을때 사업자를 안내면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 분양받은 후 직접 사용을 하는 경우에는 사업자등록증을 발급받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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노후에 전원 주택에서 사는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 노후우에 전원주택을 선택하는 경우 제일 먼저 고려해야 하는 사항은 "자연적인 위해 여건이 없는지?, 응급상황 발생시 병원과 가까운지?, 관심이 있는 생활 편의시설이 가까운 곳에 있는지"를 확인한 후 매물을 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 특약조건은 임대인과 협의한 사항에 대해서 얼마든지 제한없이 추가를 할 수 있습니다. 또한 계약서 작성 후에도 추가로 구두상 협의한 내용도 반드시 포함시켜 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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세입자한테 어디까지 주인이 고쳐주어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 수리범위에 대한 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용"이 소요되는 경우 임차인이 부담하고 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다는 판례가 있습니다. 따라서 전등교체 등은 임차인이 그렇지 않는 경우엔은 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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급매가 줄어드는 추세는 어떻게 해석할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 급매물이 줄어드는 추세는 조만간 기준금리가 안정된다면 아파트 가격이 상승국면으로 접어들 가능성이 높다고 판단하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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부동산 경기가 언제쯤 다시 올라갈까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들이 조언하고 있는 부동산 경기회복 조건 시점은 "금리가 안정"이 되는 예상시점은 금년 하반기 또는 내년 상반기로 예상하고 있습니다. 현재 상태에서 부득불 아파트를 구입한다면 "신축급 또는 급매물위주"로 매수를 조언하고 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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부동산 계약자가 아닌자(계약자의 자식)가 주민센터에 가족관계증명서와 부모의 부동산 계약서를 들고가서 세대주로 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서 상 계약당사자가 아니라도 임차인 가족의 협의에 따라 세대주로 편성을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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분양가는 계속 높아져만 가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양가가 높아지는 이유는 "공사비용이 급증"하였기 때문입니다. 그럼에도 분양가가 내리지 않는 것은 회사의 이익 즉 부실을 방지하기 위한 조치이지만 오래가지 못할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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hug 안심전세대출 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.hug에서 전세금을 은행에 대신 반환후, 임대인에게 구상권을 청구하는 형식인가요?==> 네 그렇습니다.아니면 임대인이게 구상권을 청후 한 후 돌려받고 은행에 반환하는 순서인가요?==> 네 그렇습니다.그럼에도 임대인이 파산하여 보증금을 반환하지 못할 경우 전세자금대출의 대출금은 저의 빚이 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 보증보험 회사의 부실채권이 될 수 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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