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답변 내역

월세 마지막달관련 궁금한게있어 질문합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 게약이 갱신된 상태입니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고, 통보를 받은 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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하나의 필지에 2개의 건물 신축 할 경우 용적율은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매입한 땅의 용도가 자연녹지이고 용적율이 20%인 경우 2개동(근생 1개동, 주택 1개동)신축이 가능한지요?==> 토지 면적으로 고려하여 판단되어야 하는 사항이고 현재 상황 만을 고려할 때 불가하지 않습니다.가능하다면 용적율 적용은 2개동을 합친 면적인가요?==> 합친 면적을 기준으로 판단될 수도 있고 개별 토지를 기준으로 판단도 가능합니다.아니면 각각의 동으로 적용 받나요?==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전(6,000만원),월세(30만원) 이상 신고는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 "보증금 6,000만원, 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상입니다. 신고의무는 기존 부터 있었으나 홍보가 덜되어서 현재는 계도기간이고 올 6. 1일부터 미신고자에 대해 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세가 사라진다는 이야기가 있는데 현실성이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차계약형태라 할 수 있습니다. 최근 화곡동 전세사기 및 기준금리가 인상되어 전세보다 월세로 전환되는 비율이 상대적으로 높은 것은 사실이지만 기준금리가 안정되고 전세가격비율이 적절하다면 이 제도는 존속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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이사갈때 벽지 및 장판 교체 !
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸 1개 정도 도배를 하기 위해서 소요되는 비용으로 대락 20~25만원 정도소요됩니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전입신고 안되는 집에 문제가 생겼을때 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고가 불가한 주택에 전입신고를 하는 경우 해당 건물에 경매처분이 된다면 채권으로만 남아 있는 만큼 실질적으로 보호를 받지 못합니다. 보호를 받기 위해서는 불편하더라도 전세권을 설정해두어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전세대출 확대가 역전세 현상을 초래하였다고 하는데 그 과정이 어떻게 이루어 진 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세대출이 역전세를 확산시켰다고 할 수 없습니다. 이러한 원인 중 가장 큰 것은 "기준 금리 인상으로 인한 가격하락"이 가장 큰 원인이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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그린벨트는 부동산개발이 절대 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 그린벨트지역은 원칙적으로 개발이 불가되지만 아주 제한적인 범위 내에서 공익 등의 목적을 위하여 개발이 가능합니다. 이러한 내용을 확인하기 위해서는 "토지이용계획확인원"을 열람하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전월세 신고를 해야한다는데 언제,어디에 해야하는지 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차신고 대상 등은 다음과 같습니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000 만원 또는 월세 30만원 초과하는 경우2. 신고의무자 : 임대인 및 임차인, 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내3. 신고방법 : 관할 동사무소 또는 인터넷 검색창에 "부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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집주인이 세급체납상태로 현재 전세 사기가 의심됩니다. 도와주십시오.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 집주인에게 퇴거의사를 내용증명이라도 보내놓는것이 좋을까요?==> 네 내용증명을 통해서 임대차계약해지를 요구해야 합니다.- 현 상황에서 집주인 제안(새 집주인 구하기)제외하고, 중도퇴거 할 수 있는 방법이 있을까요?==> 불가하지만 계약조건에 "압류"등이 된다면 계약해지할 수 있다는 조건이 있다면 해지를 요구할 수가 있습니다.- 집이 경매나 공매도로 넘어가는 일이 발생할 수도 있나요? 특히 집주인 세금체납으로 인해 HUG 보증보험의 효력이 사라지거나 우선순위가 밀릴수도 있는지요?==> 그렇지 않습니다.- 최악의 경우 HUG로부터 2억 1600만원은 확실하게 받을 수 있는지요? 제가 놓치거나 위험요인은 없는지 궁금합니다..==> 질문자님께서 보증보험에 가입되어 있고 계약종료후에도 보증금을 지급해주지 않는다면 보험처리 가능합ㄴ디ㅏ.- 추가 400만원의 경우 못받는 경우 민사소송으로 청구소송을 진행해야 하나요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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