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임대인이 계약서 분실 시 임차인에게 사본요청해서 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 사정을 고려할 때 임차인에게 계약서 사본을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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상가 매도 시 임대상황 공지해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 건물을 임대차계약하는 경우 현 건물에 대한 임대차현황도 파악해서 매수인에게 고지를 해야 합니다. 그러나 세부적인 임대차현황을 모르는 경우에는 확인후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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임대차 계약 시작일 이전에 입주해도 대항력이 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전입신고 및 확정일자(=또는 임대차신고)를 받은 경우 5. 20일부터 효력이 발생됩니다.2. 그러나 잔금일자가 6. 20일이라면 관할 동사무소에서 전입신고 업무를 처리해주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세 묵시적 계약에 대해서 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 5. 1에 연장하겠다는 이야기를 하였다면 이를 준수하거나 거주를 하는 경우 법정 9가지 사항에 해당되어 않아야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트는 일반빌라와 비교시 거래사례가 많은 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 계약시에 임대인 또는 위임장, 인감증명서를 준비한 분과 계약을 체결해야 하고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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조합원 아파트는 어떤걸 말하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조합원 아파트라는 것인 재개발, 재건축 전부터 소유한 아파트 또는 정비사업이 중료된 후에도 보유하고 있는 아파트를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 경매와 대출을 위한 감정평가액의 차이가 있는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매시 감정평가와 대출시 감정평가는 큰 차이가 없지만 경매물건을 감정평가하는 경우 일반 감정평가보다 약간 높게 감정평가 가능합니다
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에 대해서 계약을 체결한 후 그 순간부터 개인적인 사유로 인해서 계약을 해지하는 경우 누가 계약을 해지하였는지에 따라 위약벌이 발생되는 만큼 정당한 사유없이 계약을 해지할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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공인중개사사무소에서 분양 계약서 스캔해가는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 분양계약서를 스캔해서 보관하는 경우 물건을 의뢰할 때나 계약시 참고를 위한 것으로 보이는 만큼 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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주택임대차보호법의 적용대상 건물의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법 적용대상은 "위반건축물, 무허가 건축물"도 주거용으로 사용하는 경우 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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