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답변 내역

경매시 배당신청해야하나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 최우선 선순위 권리자인 경우 배당신고를 하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 낙찰자 인수사항이기 때문입니다. 그러나 채권 확보가 우선인 만큼 가급적 배당신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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소규모 오피스 임대차계약을 하려고 하는데, 특이사항이 있는지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다첨부된 임대차계약서 특약조건을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보유세 : 주택을 여러채 보유를 하는 경우 공시가격을 기준으로 재산세가 부과되는 만큼 전체 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 만큼 정확한 답변이 곤란합니다.2. 양도소득세 : 주택수에 따라 양도소득세가 부과되는 만큼 매도시 세무적인 측면에서 세무부담이 가중 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 알박기는 개발하는데 반드시 매수를 해야 하는 지역으로 이러한 것은 "지형적인 측면에서 중앙 또는 도로에 접근하는 지역 토지" 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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금리가 내려가면 부동산 가격이 상승할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금리인하는 부동산 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산 반전세/월세 어떤것으로 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 보증금 보호를 받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 보입니다. 3,000/30과 500/60만원이라면 금융비용적은 측면은 전자가 최악의 경우를 대비한다면 후자가 적절합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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공인중개사를 통해서 공장을 매입하시는 경우 수수료는 어떻게 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 따르면 중개보수 지급시는 "중개의뢰인간 협의"에 따라 결정되는 사항입니다. 이때 계약시 지급하는 조건으로 진행도 간으하고 경우에 따라 잔금일자에 지급도 가능합니다. 비율도 서로 협의결과에 '따라 판단하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산을 판매할때 급매의 조건이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 급매라는 의미는 "실거래가격을 고려하여 최소한 5% 이상 차이가 있어야 급매라 할 수 있습니다. 경우에 따라 10%이상이 될 수도 있지만 이러한 것은 주변 거래사례 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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재건축과재개발에대해서알고싶어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오래된 빌라가 많다면 아마도 재건축보다는 재개발로 보입니다. 재건축인 경우 "기반시설이 구축된 오래된 아파트"를 대상으로 진행되는 정비사업입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.04.29
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최근 부동산 전세사기가 극성인데, 왜 주로 아파트가 아닌 빌라나 오피스텔에서 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트는 보통 대규모 단지인 만큼 거래사례가 빈번하여 시세를 파악할 수 있는데 신축 빌라인 경우 거래사례가 없는 만큼 감정평가업자에 의해서 감정평가를 하여 대출이 실행됩니다. 그러나 감정평가시 일부 업자들에 의해서 업감정평가를 하여 가격 자체를 조작하는 경우도 있고 이로 인해서 "매매가격대비 전세가율"이 높아 발생되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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