답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매를 업으로 하는 경우 아래와 같습니다.1. 변호사2. 법무사3. 매수신청대리인으로 등록한 개업공인중개사 만 업으로 입찰대행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약에 있어서 임대인은 다음과 같은 경우 전월세 인상율에 제한이 있습니다.1. 임대인이 5% 인상율에 제한을 받는 경우 가. 주택임대사업자인 경우 나. 임차인이 최초로 계약갱신 청구권을 행사하는 경우2. 상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우 제한없이 주변 시세대로 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다현재 살고있는 아파트 매도(잔금일) 전에 전세집으로 주소이전 했을 때 문제점이 있을까요?==> 문제되는 사항이 없습니다.입주청소 등으로 전세집 계약일자를 앞당기고 싶어서요.매매 거래에서는 전입신고 일자는 관계 없는것 같은데 맞을까요?==>네 그렇습니다.그리고 혹시나 매매 계약 상의 주소와 소유권 이전 등기 작성 시의 주소가 달랐을 때 문제가 될 점이 있을까요? 이외 다른 우려사항이 있을지 궁금합니다.==> 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라보다 아파트를 선호하는 이유는 다음과 같습니다.1. 편의시설 준비되어 있어 빌라보다 생활에 편리2. 세대수가 많아 거래사례수가 상대적으로 빌라보다 많아 가격 상승이 높게 형성

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님게서 특별공급을 받았다면 실거주 2년을 해야 합니다. 정부에서 2년 거주규정을 해지할려고 하고 있지만 다수당의 동의를 해주지 않아 법 개정을 하지 못하고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약을 해지할려면 다음과 같은 조건이 되어야 합니다. 우선적으로 임대인에게 하자부분에 대해서 요구하시기 바랍니다. 요구하였음에도 불구하고 하자가 계속되고 또한 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 한해서 게약해지를 요구할 수 있습니다. 기타 조건은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 개별성이 있는 만큼 감정가격을 파악하기 위해서는 직접 신청을 하시거나 아니면 주변 볍원 경매시 감정평가 사례를 기준으로 판단할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 유주택자가 주택을 보유하다가 매도를 하는 경우 무주택자로 되는 시점은 "소유권이전등기일 또는 잔금일"중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 소유권이전 등기가 늦게 진행되는 것이 일반적입니다. 따라서 정상적인 사항인 만큼 잔금시 대출상환여부를 확인한 후 이 날자에 전입신고 등을 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조금 전에 네이버 지식인에 드린 답변과 동일합니다. 질문자님 즉 배우자 명의로 청약통장이 있는 경우 별도로 아파트 청약신청도 가능합니다. 내년부터 부동산 경기활성화를 위해서 기존에 주택이 있는 경우에도 청약신청 가능한 것으로 변경되었습니다.