답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험을 청구하기 위헤서는 "임차권등기명령"이 된 후 신청 가능합니다. 등기명령을 신청하기 위해서는 지금부터 임대차계약해지 통보를 하였던 자료 등을 정리해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이전 집문서라고 불렸던 등기필증은 재발급이 불가능하다고 들었는데아파트를 상속받아서 상속등기가 완료되고 새로 등기필증이 나오게되면기존 등기필증은 아무 의미없는 서류가 되고 신규 발급받은 등기필증이 소위 집문서가 되는것인가요?==> 네 그렇습니다. 신규 등기필증이 나온다면 기존 등기필증의 효력이 상실됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공시지가가 발표됐을때 공시지가 보다 전세가가 높으면 공시지가에 맞춰준다고 합니다.== > 그렇다면 계약을 진행할 수 있습니다. 그러나 선순위 근저당도 말소되어야 함을 참고하시기 바랍니다.2.분양대행업체에서 근저당말소조건, 수분양자 당일소유권이전해준다고 합니다이럴경우에 믿고 계약을 진행을 해도되는지 궁금하네요.==> 그렇게 된다면 계약을 진행하여도 문제가 되어 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 다른 곳에 전입신고되어 있다면 현 부모님 건물로 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 산에서 나는 모든 나물, 버섯 등은 임야 소유자의 것입니다. 동의를 받지 않고 출입하는 경우 절도죄에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 임대차계약서 작성 방법은 법에 의해 제한되는 사항이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 계약을 체결하는 경우 개업공인중개사가 없이도 진행 가능합니다. 그러나 보증금 대출 또는 보증 보험에 가입하는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 짐룬에 답변드리겠습니다. 일반적으로 선순위 근저당이 있는 경우 전세보다는 월세로 전환시키는 것이 적절합니다. 이러한 경우 보증금 규모는 최우선 보증금 규모(서울인 경우 최대 5500만원)로 하시고 나머지는 월세로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면 계약당사자간 협의에 의해서 얼마든지 이사일정 조정이 가능합니다. 조정이 불가한 경우 불가능하다는 의사표시를 분명히 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지를 요구하여도 임대인은 계약서상 종료일자에 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 기타 사항은 협의사항입니다.