답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매 사이트를 보니 토지이용계획에 과밀억제권역이라고 적혀있더라구요.그게 규제지역이라는 뜻인가요?==> 과밀억제권역이란 수도권 집중을 방지하기 위해서 서울 주변에 설정된 지역으로 이곳에서 인구유입을 규제하기 위해서 설정한 지역입니다.만약 다른 뜻이라면 과밀억제권역도 규제지역처럼 부동산 관련 대출을 받을 때 한도 제한이 있는 지 궁금합니다.==> 규제지역은 투기과열지구 등을 선정할 때 통상 사용되는 용어입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 예비신부랑 혼인신고 없이 전세집 공동명의로 가능할까요?==> 가능합니다.2. 가능하다면 두명다 전입신고와 확정일자를 받아야하나요? 아니면 한명만 해도 되너요?==> 두명 중 1명 만 전입신고를 하여도 대항력이 발생됩니다.3. 보증보험 가입 및 전세권 설정도 하게되면 둘다 해야라나요? 아니면 한명만 해도 괜찮을가요?==> 보증보험 만 가입을 하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양 당첨후 포기를 하는 경우 1년간 분양신청 자격이 상실될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 입지분석은 다음과 같은 사항을 고려하여 판단합니다.1. 유동인구2. 배후지 인구특성3. 주변 상가형성 정도4. 경제적인 능력 등을 종합적으로 검토한 후 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매입할 때 관심을 갖어야 할 사항은 "권리사항, 물건상태"라고 할 수 있습니다. 특히 물건상태는 하자담보책임 기간을 명확히애 해야 할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 위와같이 처리하는게 정상적이고 보통 저렇게들 처리하나요? 문제는 없나요?==> 네 문제가 되지 않지만 잔금일자에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.- 임대인 등기이전에 잔금까지 치루는거라 위험성은 없나요?(아파트공급계약서에 권리의무승계 란과 본인 신분증까지 확인은 했습니다)(부동산에서 임대인 융자,채무, 세금 체납여부 없는걸로 확인.)==> 네 위험하지 않습니다.-잔금 치루는날 보통 바로 등기이전을 하나요?==> 네 그렇습니다. 소유권 이전신청을 막바로 진행해야 합니다.-전세보증보험은 등기 완료된 시점에 가능하다고 하는데잔금을 치루고 등기이전까지 소요되는 기간은 얼마나 되나요?==> 약 4일 정도면 등기사항 전부증명서에 표기됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한 경우에 8~1년 정도만 더 연장 계약이 가능할가요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.집주인과 사전 논의가 필요하지만 법적으로 무조건 2년 계약만 간능한 것인지 궁금합니다==> 임대인과 계약을 갱신하는 경우 임차인은 언제든지 게약해지를 할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과된 시점에 계약을 종료시킬 수가 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 어떤 순서와 절차로 부동산 소유권을 이전해야 하는지 궁금하고요.(포기각서 처리방법, 법원이나 동사무소 행정업무 등등)==> 재적등본을 바탕으로 상속권자들을 정리한 후 상속권자들의 인감증명서, 인감도장, 상속포기 동의서에 서명, 날인이 된 후 상속등기신청을 해야 합니다. 이러한 절차는 다소 복잡한 만큼 주변 법무사와 협의를 해서 진행하시기 바랍니다.2. 경기도에 거주중이신 어머니께서 꼭 할머니 집으로 전입신고해야 하는지도 궁금합니다.==> 전입신고를 요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 계약서를 작성하지 않고 기존 계약서 내용을 바탕으로 유선상 협의후 연장도 가능합니다. 이러한 경우 보증금 대출, 보증보험 가입에 제한을 받는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.무인 판매점의 최적입지는 유동인구가 많고 또한 배후지에 거주인원 등이 많은 경우에 최적의 입지라고 할 수 있고 추가적으로 주변 상권도 고려해야 합니다.