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1주택(빌라) 매도 후 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요 빌라를 보유하고 있고 대출은 받은적 없습니다.신용대출 천만원정도 받은게 있는데 다 갚았구요빌라를 팔고 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수있나요?2. 답변내용 생애최초 대출이라는 것은 처음으로 주택을 구입할 때 적용되는 사항으로 질문자님께서 기존 빌라를 매도하였다면 생애최초 첫 주택에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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저희 동네는 5층이상의 고층건물을 못짓는거 같은데 왜그런건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 제가 살고있는 지역에서는5층이상의 고층건물을 못짓게 규제가 되고있는거같더라고요?이런경우 어떤지역으로 분류되어있는지보통 왜그런지, 풀릴확률은 어떤 영향이 있을지 궁금해요2. 답변내용 가. 질문자님께서 거주하고 있는 지역에 5층 이상 건축물 건축이 불가하다면 고도제한으로 묶여 있는 것으로 보입니다. 정확한 내용을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 열람해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 월세 계약할 때도 보증금을 내는데 이금액은 어떻게 보장받나요?법적인 제도로 보장 받을 수 있나요?아니면 다른 절차를 밟아야 하나요?2. 답변요지 가. 보증금은 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인에게 청구할 수 있는 금액입니다. 임대인도 임차건물에 이상이 없거나, 월세 등이 체납되지 않았다면 온전히 되돌려 주어야 하는 금액입니다. 나. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 보증금을 되돌려 주지 않는다면 법원에 보증금 반환 등 법적인 처분이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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시골에 빈집을 사서 고치거나 새로 지어서 살고싶은데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 요즘 시골에 빈집이 많다고하는데 귀촌해서 빈집을 사서 리모델링 하거나 부수고 새로 지어 살고싶은데 각 지자체에서 지원을 얼마나 어떻게 해주는지 알고싶네요2. 답변요지 빈집 등을 수리하기 위해서 지자체에서 지원해주는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우 지자체별로 지원 규모가 상이한 만큼 원하시는 지역을 관리하는 지자체에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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이사온지 얼마 안됬는데 천장에서 물이 떨어지는데요 제발 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차건물에 하자가 발생된다면 임대인에게 하자 보수를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 하자 치유가 되지 않아 임대차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부모님명의의 아파트를 명의변경할때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 조금 알아봤는데 세금이 엄청나더 라구요부모님은 증여세? 저는 양도세?2중으로 세금을 내고 그금액도 만만치가 않은데 줄일수 있는 방법이 있을까요?2. 답변내용 가. 부모님 아파트 명의를 변경하는 경우 증여세가 부가됩니다. 이러한 경우 증여되는 금액에 따라 세율이 상이한 만큼 세금 절감방안은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약을 해제한 후 재가입을 하면 청약가능기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 -청약해제하면 모인 가산점은 사라지나요?-재가입 후 매달 10만원씩 넣고 있는데 몇회까지가 만기인가요?-만약 횟수를 다 채우고 나면 청약가능한 금액은 300만원 맞춰놓으면 되는건가요?-300만원 맞추고 나면 몇평까지 가능한가요?2. 답변내용 가. 청약해지후 다시 가입을 하였다면 기산점은 가입일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 나. 국민평형대를 신청 가능합니다. 만기는 지역별 한도금액이상이 된다면 가능하고 가입조건에 따라 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 임차인 퇴거시 원상복구 범위 질문드립니다.처음 입주전 도배 및 장판을 임대인이 해주고 있습니다.2년 또는 그이상 주거 후 퇴거시벽지의 1미터 이상 부분 오염 등 이런 부분을 임대인이 원상 복구 요청을 할 수 있을까요?아니면 벽지 및 장판 오염 및 파손은 이해하고 넘어가야 하는지요?2. 답변내용 가. 임차인의 원상복구 범위는 임대차계약기간 중 인위적으로 도배 및 장판을 훼손한 경우 원상복구 대상이지만 자연마모인 경우에는 원상복구 범위에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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배우자의 주택 보유시 무주택 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자가 주택을 상속받은 후 매도를 하엿다면 잔금일자를 기준으로 그 이후부터 무주택자로 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세보증금 못받을 경우 어떻게 해야될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 최초 2년 전세 계약을 했고, 만기가 되어가는데 집주인이 돈 못빼준다고 해서 재계약해서 2년 더 살았어요. 또 만기가 되어가서 집 뺄테니 돈 준비해달라고 했고, 만기일이 되어선 또 돈이 없다 좀 기다려달라 그래서 2달 더 살기로 했어요. 그런데 생각이 짧았죠. 임대인 믿고 연장계약서를 작성하면서 그 내용을 명시하지 않았어요.이럴 경우 4월에 보증금 못받는건가요? 계속 돈없다고 미루기만하고.. 보증보험 들어둔것도 없어서 답답합니다2. 답변내용 임대차계약기간이 종료가 되엇음에도 불구하고 보증금을 지급받지 못한다면 임차인은 법원에 임차권등기명령, 보증금 반환청구소송 등 법적인 처분을 통해서 보증금을 회수할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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