답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 11일날 무조건 입금해달라했는데 13일날 된다고 합니다(그것도 확실하지않고 이뒤로 또 연락안되긴하는데) 이럴경우 만기일이 딱 공휴일이라 2일치의 이자는 누가 부담하는게 맞을까요==> 계약종료일자를 기준으로 2일을 늦게 입금하였다면 이때 발생한 이자는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차 3법이 부동산 가격을 올린 주범이라며 악법이라는 말들이 많았는데 정말인가요? 혹은 임대인, 임차인, 중개인 간의 입장차가 확연히 다른걸까요?==> 그 이유는 다양합니다. 첫번째 일방적으로 임차인에게 유리하게 적용되어 있다보니 임대인에게는 상대적으로 불리하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서 상으로 구조적 하자는 매도인이 책임지기로 함(잔금일전까지)입주를 안했으니 당연히 이건 구조적 하자라 판단이 되었고 연락해보니 세입자가 아무 이상이 없었다고 하니 본인은 보상해줄 수 없다 하는데 방법이 있을까요?==> 우선적으로 보일러 고장 원인부터 확인을 한 후 그 결과에 따라 판단 함이 적절합니다. 현재로서는 구조적 하자라고 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 우선적으로 가계약금을 입금하기 전에 계약조건에 대하여 철저히 확인, 동의를 받은 후 입금하도록 해야 합니다. 가. 거래대금, 계약일, 잔금 일 나. 매매 조건 다. 계약서 작성 전에 계약을 해지한다면 위약벌 기준을 사전에 정해놓으신 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증보험을 신청하고 보증보험 승인까지 3개월가량 걸린다고 했는데 3개월동안의 대출 이자 같은 경우는 민사를 통해서든 청구가 가능한 부분일까요? 왜 줘야하냐는 말을 자꾸 하는데 이런부분에 대해서 왜 줘야 하는지 근거를 제시 할만한 방법들도 있을까요??==> 지급해야 하는 이유는 임대인의 채무불이행, 즉 계약종료일자를 보증금을 지급해주지 않아 임차인에게 손해가 발생하고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 새 임차인이 2월중 입실하게 되면구 임차인이 납입했던 2월 월세를 다시 돌려주시나요?==> 네 새로운 임차인이 입주하는 날, 질문자님께서 선납한 월세를 일자별로 정산하는 것이 일반적입니다. 또한 월세를 환불받으면서 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.네이버나 다방이나 피터팬 이런대에서 다들 찾으시나요??==> 네 그렇습니다. 방문 전에 해당 매물을 관리하고 있는 부동산에 연락을 취하여 예약후 방문을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.중개인 통해서 '민법 제5조(미성년자의 능력) ②전항의 규정에 위반한 행위는 취소할 수 있다.'에 관한 내용을 말해도안준다고 우기는 중입니다. 어떤 방법을 통해서 돌려받을 수 있을까요?==> 미성년자는 행위능력이 없는 만큼 법정대리인의 동의를 받지 못한 상태에서 계약금 명목으로 입금을 하였고 나중에 최소하는 경우에도 아무런 이유없이 계약금을 반환해야ㅐ 하는 의무가 있습니다. 현재 상태에서 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.시골에 작은 부모님 집이 있는데 부모님께서 집을 매도한다고 하시던데 부동산 매도를 할 때 필요한 서류는 어떤 것들이 있는지 알고 싶습니다==> 매도시 필요한 서류는 다음과 같습니다.1. 계약시 : 주민등록증 및 도장2. 잔금시 가. 매도인 인감증명서 나. 등기권리증 다. 주소 변동 내역이 포함된 주민초본 라. 인감도장이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세로 살면 장기수선충당금을 집주인에게 돌려받아야하는건데 몰라서 말도 안하고 못받았어요. 분양받으신 집에 저희가 처음 입주해서 2년산건데 집주인에게 충당금받아야하는게 맞나요? 3년이 지났는데도 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 채권 발생일로부터 3년이 경과되었다면 민법상 소멸시효에 해당되어 청구 불가합니다. 따라서 언제 이사를 하였는지부터 다시한번 정확하게 판단해 보시기 바랍니다.