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답변 내역

전세 계약을 할 때 주의해야 할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지?(매매가격 및 전세가격 비율을 고려하여 80% 이내)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 지붕에 누수로 인한 피해는 어떻게 처리해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지붕은 공용부분에 해당되고 이 부분에서 누수가 발생된다면 입주자대표회의 또는 관리실에서 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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월세 부동산 소개비는 어떻게 산정 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수기준은 다음과 같습니다.1. 보증금 100 월세 30만원 인 경우 중개보수 : 11만원2.보증금 100, 월세 60만원인 경우 중개보수 : 244,000원입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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현재 집값이 많이 떨어졌는데 사야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재도 금리인상 추이를 고려해야 합니다. 전문가들도 주택구입를 한다면 이번 후반기를 조언하고 있습니다. 따라서 시간을 더 두고 급매물위주로 매수여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 지금이라도 임대인에게 임대차계약해지를 요구하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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집에 온수가 자주 문제가 되는데 전세로들어왔으면 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세로 입주를 하였다하여도 전세권을 설정하지 않았고 단순 임대차라면 온수에 대한 수리책임은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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전세를 했는데 집주인이 무리한투자로 가압류가들어왔어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님게서 "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 한 상태에서 가압류가 걸려 있다면 질문자님의 권리가 우선입니다. 걱정하실 필요가 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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분양아파트 당첨되서 계약하는데 망서려지네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 계약을 취소하는 경우 "추가적인 분양자격이 제한되지만 금융비용 부담을 감소"시킬 수 있습니다. 따라서 주변 부동산 시세 및 금융비용 등을 고려하여 판단해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세계약 만료시 타전세계약을위한 계약금을 집주인이 안돌려주면 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시거나 아니면 질문자님께서 계약금을 준비해야 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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융자가 없는 집은 전세사기에서 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 보호를 받기 위해서 융자금도 없어야 하겠지만 매매가격과 전세보증금 규모를 고려하여 그 비율이 80% 이하가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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