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부동산 명의 이전을하려면 어떤 것을 꼭 해야 할까여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 명의를 이전하기 위해서는 가장 먼저 검토해야 하는 사항이 세무적인 측면입니다. 이를 검토한 후 진행하시기 바랍니다. 기타 사항은 매우 간단한 문제이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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월세계약으로 3년을 전입신고 없이 지내왔는데 크게 상관은 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하여 전입신고를 하지 않는다면 "주택임대차보호법에 보호를 받을 수가 없고, 또한 청년월세 지원"도 받을 수가 없습니다. 따라서 이러한 불리점을 고려할 때 가급적 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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이모명의집을 이전...좋은방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 명의를 변경하는 경우 가장 먼저 검토해야 하는 사항은 세무부담을 경감시키는 방법이는 방법입니다. 이 부분에 대해서 주변 세무사와 협의를 해서 세무부담이 적은 방법을 채택하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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주택임대사업자 4년기간중 매도 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-임대사업자4년으로 하여 의무기간1/2은 넘겼는데요이러한 경우에 기존 세입자에게 동의를 구하고 임대사업자를 해지하면 되는것인지 절차는 또 어떠한지==> 임대의무사업기간 중 제3자에게 양도를 하는 경우 포괄승계를 해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다.- 해지이후 매도시에 혜택받았던 금액을 다시 토해놔야하는것인지없다면 해지이후에 자유롭게 매도가 가능한지==> 포괄승계계약을 하여 양도하는 경우에는 자유롭게 매도 가능합니다.기존 세입자분은 23년 10월쯤 나갈 예정입니다 만약 임대사업자기간중 해지가 불가능하다면 같은 임대사업자에게 매도는 가능한지 물어봅니다.==> 의무사업기간을 채워야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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임차인은 어떻게 해야 하나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 경매비용에 대한 질문으로 보입니다. 경매비용은 감정평가액의 약 7%내외 정도입니다. 임대인이 연락되지 않는다면 가급적 경매를 신청하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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오피스텔 문의드립니다 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.나중에 팔기가 어렵고2.오피스텔은 다른거에 비해 세금을 많이 낸다고하는데. 그게 정말 맞는 말인가요?이유 알수 있을까요?==> 오피스텔을 취득하는 경우 취득세가 4.6%인 만큼 일반 주택보다는 높다고 할 수 있지만, 나중에 팔기가 곤란하다는 것이 지역에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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빌라를 전세로 계약하려고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 전세를 계약하기 전에 "전세가율(매매가격대비 전세금액)"을 고려하여 판단하시는 것이 가장 중요합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신 경우 hug에 만든 "안심전세 앱"을 이용하여 점검받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아파트 매입할 시 꼭 알아야 할 것과 필요한 게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매수 등 하는 경우 자금 이동 및 세금이 발생되게 됩니다. 매수를 하는 경우 소요되는 자금을 고려하여 "자금 조달을 어떻게 해야 할지"에 대해서 확인이 필요합니다. 그 다음에 권리관계 및 물ㅇ건상태를 꼼꼼하게 확인을 한 후 준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매는 채권자가 채무자의 재산에 대해서 채권을 확보하기 위해서 법원에 의탁하는 절차 중 하나입니다. 이러한 경우 법원에 채권자의 경매신청이 접수되는 경우 등기사항 전부증명서상에 "경매개시 결정등기"를 한 후 감정평가기관에 해당 물건에 대해서 감정평가를 의뢰하는데 이때 평가된 금액이 감정평가액입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격인상에 영향을 미치는 것이 은행금리입니다. 은행금리가 안정을 찾기 시작한다면 부동산 가격하락은 멈추고 금리가 인하되는 경우 부동산 가격도 반대로 인상될 확률이 높은 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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