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답변 내역

전에 미분양 아파트를 살때 찍어줬다는 도장은 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 내용 만을 고려할 때 질문의 의도를 정확히 파악곤란합니다. 세부적이고, 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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요즘들어 전세사기가 많다고 들었는데 안당하는 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 다양하지만 아래와 같은 사항을 잘 확인하신다면 안전한 거래가 될 수 있습니다.1. 전세가격과 매매가격이 적절성(최소한 가격비가 80%를 초과한 물건은 계약자제)2. 계약시 등기상 소유자와 계약 체결, 없는 경우 대리권을 표시한 대리인과 계약체결3. 모든 거래대금은 소유자 명의로 입금4. 입주 전 권리상태 확인후 잔금 지급하는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세 계약 할때 잘체크 해야 하는부분은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 주의해야 합니다.1. 전세가격과 매매가격이 적절성(최소한 가격비가 80%를 초과해서는 곤란)2. 계약시 등기상 소유자와 계약 체결3. 모든 거래대금은 소유자 명의로 입금4. 입주 전 권리상태 확인후 잔금 지급하는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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다가구 주택 경매참여시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택 물건에 대해서 경매를 참가하는 경우 가장 중요한 것은 "권리분석+가격이 적절성+명도용이여부" 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 세부적인 사항은 주변 법률 전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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월세 계약 공동명의에서 단독 명의로 변경하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공동명의의 임대차계약기간 중 일방의 사유로 인하여 계약자 명의를 변경하는 경우 우선적으로 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 임대차계약서를 작성하고 보증금 문제는 동거인과 협의를 해서 정리해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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아파트 가계약후 매도자 단순변심시요구권?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 계약 또는 가계약후 매도인의 단순변심으로 계약을 해지할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중도금을 지급하기 전에 얼마든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 매도인의 사정에 의해서 매도계약을 해지를 원하는 경우, 이미 입금한 가계약금의 배액상환을 요구할 수가 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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보증금 없이 월세살때 그달에 집을 빼달라 그러면 무조건 빼줘야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이사시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 서로 협의를 해서 결정해야 하는 사항이고 임대인이 지정한 날자에 나가지 않는다고 출입을 제한하는 등 임의조치는 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 임대 계약서 작성시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개업자가 작성하지 않는 계약서도 상호 협의하여 작성을 하였다면 그 내용에 따라 법적인 효력이 발생됩니다. 그러나 강행법규에 위반되는 사항인 경우 상대방은 무효, 취소를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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월세 보증금 미반환 법적조치 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.. 임대인이 계약해지에 따라 지급해야 할 보증금을 입금해주지 않는다면 법원에 지급명령을 신청하여 법적인 압박을 강할 수도 있습니다. 진행방법은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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농지법(1996년) 이전에 취득한 농지에 대해서는 문제가 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 휴경을 한다면 정부의 정책에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 휴경도 지침에 따라 준수해야 하고 그렇지 않는 경우에는 농지처분명령이 떨어지는 등 불이익을 받을 수도 있습니다. 임대차계약에는 법적으로 제한사항이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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