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특례보금자리론이 부동산 가격의 급락을 막는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 툭럐 보금자리론을 만든 이유는 서민 경제에 이자부담을 경감시켜주고 부수적으로 부동산 가격하락을 방지위한 목적이 있는 제도라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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현 세입자가 전입을 빼줘야 추후에 들어가는 세입자가 전입신고를 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 기존 전입자가 있으면 관할 동사무소 직원에 받아 주지 않습니다. 그러나 조만간 퇴거 예정이라는 사실을 담당공무원에게 요구한다면 전입신고를 받아 들여지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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임대차3법이 구체적으로 어떤 법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호 3법은 무주택자 주거안정을 위해서 수립된 정책이지만 현재로서는 개정 사유가 필요하다는 의견이 대부분입니다.1. 3법 : 전월세 인상율, 계약갱신 청구권, 부동산 임대차신고2. 임대인이 월세 상한율에 적용되는 것은 보증금 또는 월세 중 가능하고, 관리비는 해당사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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사전 청약 당첨 후 추가 청약할 수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 공급에 대한 규칙에 의하면 선순위 청약을 받은 경우 추가로 청약대상자로 선정이 곤란합니다. 이러한 이유는 무주택자 세대주를 보호하기 위한 조치로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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지금 부동산이 엄청 떨어지고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 가격하락 종료시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 현재 가격이 2017년까지 상태후 반등할 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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지식산업센터 기숙사 임대차 중계수수료. .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기숙사 중개보수율에 대한 질문으로 보입니다. 중개대상물 확인설명서상에 중개보수율을 0.9%로 정하였다면 지급해야 할 의무가 발생됩니다. 그러나 이 요율이 부당하다고 판단된다면 중개업자를 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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월세계약서 제3자에게 줘도 되나 요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 관리실을 포함하여 제3자에게 계약서 사본을 교부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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민간임대주택 세대주변경 할수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 세대주 변경이 가능합니다. 이러한 경우 임대인의 동의가 필요한 만큼 동의를 받아야 하고 동의를 하는 경우 서로 협의된 조건에 따라 계약자 명의 변경이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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국유지를 개인에게 매매할수 있습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 국유지도 개인에게 매도를 할 수 있습니다. 1. 수의계약으로 진행되는 경우 : 특정인과 국유지대부계약을 한 일정한 면적이한 경우 가능2. 공개입잘로하는 경우 : 주변 토지와 접해있는 있고 일정한 면적 이상인 경우에는 공개입찰이 우선입니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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임차권등기명령은 어떻게 신청하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권등기명령을 신청하는 방법은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 신청조건 : 전입신고된 상태 + 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금 전부 또는 일부를 되돌려 받지 못하는 경우2. 신청시 준비서류 : 임차권등기명령 신청서, 확정일자를 받은 임대차계약서, 주민초본, 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서, 주민 초번이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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