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답변 내역

전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 미납분이 있어 가스비가 많이 나온 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인 및 가스공사 고객센타에 확인해 보셔야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.16
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세입자가 연락이 되지 않고 월세를 안내면 다른 세입자를 구해도 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 월세 납부 등 임차인의 의무를 다하지 않는 경우에도 점유권이 인정되는 만큼 거주하고 있는 임차인을 퇴거사킨 후 새로운 임차인을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전세 계약 기간 만료전 전출시 전세금 보장방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인으로부터 보증금을 반환받을 때 까지 전입신고 상태를 유지해야 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다. 부득불 퇴거를 해야 하는 상황이라면 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 퇴거하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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분양가 아래로도 떨어질수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 분양받는 경우 원가이하로 떨어지지 않을 가능성이 높지만 물량이 많고 경제적인 여건 등에 따라 마이너스 피가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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전세하락시보증금은하락하는만큼 재계약가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 시세를 고려하여 보증금을 조정한 후 계약을 진행하시거나 아니면 계약당사자간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장은 하락국면에 접어들고 있고 언론에서도 현 시세의 20~30%까지 급매물도 나올 것으로 예상하고 있는 만큼 가급적 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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주택청약 당첨후 분양권 판매때 어디가야되요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 매도하는 경우에는 가급적 주변 부동산 중개업소에 가시여 매물을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 만료시 어디까지 원상복구 해야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원상복구 범위는 사회통념 또는 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 인위적으로 도배 및 장판을 훼손하지 않았다면 이 부분까지 원상복구 의무에 포함되지 않습니다. 만약 인위적으로 훼손하였다하여도 도배 및 장판 재질, 훼손정도, 도배 연도 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권을 행사한 후 다시 임대인과 계약을 체결하는 경우애도 서로 협의후 임대차계약기간을 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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제 땅까지가 도로가 나 있고 뒷땅들은 다 맹지들인데 땅을 팔라고 하네요 얼마나 받아야 할지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 주변 시세부터 파악을 하시는 것이 우선입니다. 주변 시세가 평당 70만원이고 맹지에 있는 토지가 매수를 한다면 주변 거래시세의 2배를 부르시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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