내년도 아파트공급이 근래 10년안에 최저 물량이라 합니다. 시장에 어떤 영향이 있을까요?
다가오는 2024년도 아파트 시장 공급 물량이 근래 10년내에 최저 물량이 나온다 예측합니다.그러면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
공급이 없더라도 그만큼 수요 또한 실종상태이기 때문에 부동산상승요인으로 해석하기에는 어려움이 존재합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적인 시장 경제에서 공급이 줄면 가격이 오르는게 맞으나, 현재 공급이 줄어든 이유는 부동산 경기침체에 따라 분양을 늦추거나 재건축, 재개발사업등을 미루고 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 공급이 줄어도 실제 구축 매물이 지속적으로 늘어나는것을 고려한다면 공급부족에 따른 가격상승은 제한적일수 있습니다 .
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다세대나 오피스텔이 전세사기가 많이 발생하다보니 전세는 아파트를 많이 찾고 있습니다
벌써 가격이 올라가고 있는 중입니다
워낙 시장 상황이 안좋고 금리가 비싸다보니까 내년에도 내려갈꺼라 예상은 하고 있지만 그시기가 지나고 물량이 없다보면 올라가겠지요
시장흐름이 중요하니 흐름을 잘타시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
2024년도 아파트 시장 공급 물량이 근래 10년내에 최저 물량이 될 것이라는 예측은 한국부동산원과 부동산R114의 공동연구 결과에 기반한 것입니다. 이들은 지난달부터 2024년 6월까지 전국 입주 예정 물량은 78만 9천 585가구로 집계되었으며, 이는 2023년 1월부터 6월까지의 85만 5천 500가구보다 7.8% 감소한 수치라고 합니다. 전체 물량의 52.6%에 해당하는 41만 5천 419가구가 수도권에 위치했고, 지방은 37만 4천 166가구입니다.
이러한 공급 부족 현상은 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 공급이 감소하면 수요가 고정되거나 증가할 경우 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 부동산 시장은 공급과 수요 외에도 다양한 요인에 영향을 받습니다. 예를 들어, 경기 침체, 금리 인상, 정부 정책, 선거, 인구 이동 등이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 공급 부족만으로 집값이 반드시 상승할 것이라고 단정할 수는 없습니다.
전문가들의 의견도 엇갈리고 있습니다. 일부 전문가들은 2024년부터 본격적인 대세 하락장에 진입할 것이라고 전망하고 있습니다. 그들은 고금리와 경기침체로 인해 수요가 위축되고, 분양가 상승으로 인해 청약자들이 구축 매매로 선회하거나 임차 연장으로 수요를 분산할 것이라고 주장합니다. 또한 정부가 부동산 시장 하향화 연착륙을 위해 관련 규제를 완화하고 나설 가능성도 있다고 합니다. 이들은 집값 반등이 가능한 시점은 2024년 상반기 이후에나 가능할 것이라고 예상합니다.
반면 다른 일부 전문가들은 2024년에도 집값이 소폭 상승할 것이라고 전망하고 있습니다. 그들은 공급 부족으로 인해 주택가격이 하락할 여지가 적고, 전세가율이 회복되면서 매매전세 갭이 줄어들 것이라고 주장합니다. 또한 서울 주요 지역에서 예정된 분양이 청약 인기를 끌고, 재건축 및 고가주택 시장에서 거래가 활발할 것이라고 합니다. 이들은 2024년에도 집값이 1% 정도 상승할 것이라고 예상합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모 정부 출연기관에 의하면 현재 부동산공급이 매우 부족하여 25년부터는 부동산 가격이 폭등할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 부동산 가격향상에 절대적인 영향을 미치는 기준금리도 내년부터 안정될 것으로 보여 가격 상승 만 남아 있을 것으로 보입니다.