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답변 내역

전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지(20. 12. 10일 이전 계약하는 경우 1개월) 임대인에게 통보를 해야 합니다. 임대인은 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 계약갱신 청구권에 응해야 하지만 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상이 가능합니다. 계약서 다시 작성하는 경우에는 보증금 대출을 받고 연장을 해야 하는 경우 계약서를 수정 또는 다시 작성해야 합니다. 작성하지 않는 경우 추가적으로 질문자님께서 준비할 사항은 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사가 기존 계약서를 갱신하는 경우 정해진 수수료 규정은 없습니다. 이러한 경우 상호 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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자취방 잘 구하는 법 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 구하기 위해서는 인터넷으로 적절한 물건을 뽑아 낸 후 그 다음에 부동산에 방문하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 사기를 당하지 않는 방법은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매대금 및 보증금 규모를 비교하여 적절한 가격인지를 확인해 보시기 바랍니다.(최소한 거래가격 *80% = 적정 전세가격(2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대항력 유지가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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월세집 문틀벽지훼손 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 집중호우로 인해서 문틀 등에 훼손되었다면 원상복구에 대한 책임은 임차인인 질문자님에게 요구하지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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분양권 공동명의 부동산거래신고시 5:5로 했는데 등기시 비율 변경가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 불가합니다. 공동지분을 변경하는 경우 "계약서 및 거래신고서"를 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 소유권 이전등기가 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸이 침수된 후 결로가 발생되는 경우 임차인이 원상복구를 할 의무는 없습니다. 이러한 경우 임대인이 도배비용 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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매수인인데 잔금날에 근저당을 말소 하겠다고하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 매수하는데 근저당은 잔금일에 말소도 간으합니다. 말소를 하는 방법은 매도인과 함께 근저당 설정은행에 방문하거나 아니면 등기이전 법무사를 통해서 대출금액 및 이자를 공제한 후 말소를 시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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세대분리 및 전입신고에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 기숙사에 거주하고 있는데, 2인 1실에 거주 중입니다. 전입신고를 할 때 같이 사는 친구와 확인해야할 사항이 있을까요?(세대주 문제 등)==> 질문자님께서 만 30세 이상이 되지 않는다면 세대주로 편성이 불가합니다.2. 현재는 소득이 없어 세대주 분리를 하지 못합니다. 추후에 취직하면 세대주 분리를 할 생각인데, 이 때 부모님(기존 세대주)의 확인이 필요하다고 합니다. 이 과정을 생략하고 세대주 분리를 할 수 있는 방법이 있을까요?==> 네 가능합니다.3. 따로 신청을 하지 않아도 자동으로 세대주 분리가 되는 조건들이 있을까요?==> 거주지가 분리되어야 하고 만 30세 이상이 되거나 아니면 경제적인 능력이 있어야 세대분리 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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청약을 했는데 부적격이 되면요. 남편 이름으로 바꿔서 재청약을 넣을 수 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 이러한 경우 남편이 청약신청을 하기 위해셔는 세대주가 되어야 하고 청약저축 가입기간 등을 고려하여 당첨여부가 결정됩니다. 재당첨 제한기간은 발생원인에 따라 기간을 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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전세계약중인데 집주인이 바뀌었어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험 가입조건은 되지만 가입여부는 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 등기사항 전부증명서에 선순위 권리자가 없다면 우선적으로 보증금 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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