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답변 내역

부동산가격전망이 궁금합니다~!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격은 급동한 상태이지만 부동산거래는 높은 가격과 금리인상 때문에 거래되지 않아 가격이 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 매수를 하거나 아니면 주택청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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근린생활시설 용도변경 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근생에서 주택으로 용도를 변경하는 경우 가장 큰 걸림돌은 주차 면적 확보입니다. 따라서 주차면적 확보가능하다면 용도변경이 되지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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월세 계약 만료 전 집주인이 이른 이사 요청 시 이사비용, 중개수수료
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 아래 사항을 고려하여 금액을 산정하시기 바랍니다."이사비용(이사업체 견적이 필요) + 중개보수" 정도는 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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아파트 청약 또는 구입 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 정부에서는 부동산 공급대책을 발표되고 있는 상황이고 부동산 가격도 하락국면으로 전환되는 만큼 시간을 두고 기다리시면서 청약신청이 있는 경우 신청이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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땅을 살때 필수 확인 사항이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 전에 확인해야 하는 사항 가. 위반건축물 또는 불법건축물 존재여부 나. 토지 불법형질변경여부 다. 토지 경계 등에 문제가 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.2. 계약시 확인해야 하는 사항 가. 등기사항 전부증명서 열람 나. 토지대장을 열람하여 대략적인 경계확인 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 대표 개업공인중개사는 자신의 물건, 소속직원의 물건 즉 부동산을 "자신의 부동산 명칭"으로 계약을 체결할 수 없습니다. 이러한 경우 공인중개사법 금지행위에 해당되어 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공간임대업이 전대인가요? 사업자를 내고 합법적인게 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 공간임대업은 사업자가 건물소유자가 아니라면 전대업의 한 종류라 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인의 동의하에 진행해야 합니다. 그리고 임대업을 하게 된다면 사업자등록증은 필수입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민사소송에서 승소를 하였다하여도 채무자가 파산선고를 받을 정도로 경제적인 능력이 없다면 채권을 회수할 수 있는 방법은 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직접 임대차계약을 작성하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리상 하자여부는 등기사항 전부증명서2. 위반건축물 여부는 건축물 관리대장 또는 현장방문을 통해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 토지 면적 가.. 건물이 있는 토지가 집합건물인 경우 : 각 세대별 평형대를 고려하여 대지권으로 배분 나. 일반건축물인 경우 : 토지대장상에 있는 면적을 기준으로 산정2. 건물 면적 가. 집합건물 : 출입구 및 건물 내벽을 기준으로 산정 나. 일반건축물 : 설계도상 각 층별 면적을 기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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