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답변 내역

집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 금리가 가파르게 인상되고 있고, 또한 현금을 가지고 있다면 기존 대출금을 상환하시는 것이 효율적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인이 바뀔 경우 계약기간 끝나지 전에 강제로 집을 나가야 하는 경우가 생기나요?==> 주임법에 따라 임대차계약기간은 법적으로 보호받을 수가 있습니다.2. 임대인이 바뀔 경우 현 계약서의 효력은 어떻게 되는건가요?==> 주임법에 따라 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계합니다.3. 보증금이 삼백만원인데 제 보증금을 지킬 방법은 있나요?==> 전입신고 및 확정일자를 받는다면 얼마든지 법적으로 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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현관문 스토퍼 설치는 집주인이 하나요? 세입자가 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 스토퍼 추가설치여부는 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정해야하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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전세에서 나갈때 기존에 있는 기구들
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 사용 중 파손시켰다면 수리비요을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 수리비용을 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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전세입자가 전입 신고전 집주인의 매매를 막는 특약이 유효할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 임차인이 잔금 및 전입신고 이전에 매매를 금지한다는 특약조건은 유효합니다. 임대인이 이를 위반하는 경우 계약해지 및 손해배상 청구대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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전세계약시 전세보증보험은 꼭 들어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증보험을 가입하는 경우 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 보증보험 회사로부터 청구할 수가 있는 만큼 보증금 보호를 위하여 안전한 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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임대사업자 만료일은 어디서 확인할수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주임사라면 임대사업기간이 종료가 되는 경우에 질문자님께서 신청을 하거나 아니면 관할 관청 주택과에 말소시키는 경우에는 질문자님에게 통보되는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 상테에서는 주택과에 문의를 하여 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.25
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보증보험에 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 만기일은 임대차계약서와 일치시키는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 보증보험회사에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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22년11월20일 월세 2년 계약 만료일자 입니다. 임차인에게 전세로 전환하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 임대차계약기간 중에 임대차 유형을 변경하는 것은 임차인의 동의를 받아야 합니다. 추가적으로 재계약에 대한 의사표시는 법적으로 임대차계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 마무리해야 하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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보증금 반환시점에 채권양도 통지서 무시해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 법원에서 채권양도 통지서가 왔다면 그 내용에 따라 처리를 해야 합니다. 그렇지 않으면 질문자님께서 책임을 부담할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.24
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