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답변 내역

전월세 보증금 대출 신불자도 가능한가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 신용불량자라면 보증금 대출은 불가합니다. 보증금 마련을 위해 추가적인 조치가 필요한 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전세금 받기 전 이사시 전입신고 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 보증금을 되돌려 받을 때 까지 임차건물 2군데 대항력을 유지하기 위한 방법으로 보입니다. 이러한 경우 신규 주택에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 나중에 질문자님께서 전입신고를 한다면 최조 천입일을 기준으로 대항력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전세집주인 동거인 문제없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집주인이 전입을 요구하는 것은 세무적인 측면에서 "실 거주기간"을 채울려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 국세청에서 인정을 해주지 않는 것이 일반적입니다. 전세집주인 동거인 문제없나요?살가운쇠오리2212022. 05. 01. 10:05안녕하세요 안심전세대출을 받을 계획인데, 집주인이 전세조건으로 추후 본인을 동거인으로 올려달라고 요구하고 있습니다.이 상황에서 세 가지 질문입니다. 전문가님들의 도움이 필요합니다.1. 집주인 동거인 설정으로 인해 안심전세대출 요건이나 추후 문제 발생 시 보증금 반환에 문제가 발생할 소지가 있나요?(안심전세대출 실행 이후 확정일자&전입신고 모두 마치고 난 뒤에 집주인이 동거인으로 들어올 예정)==> 보증금 대출자격 유지에 문제가 되지 않습니다.2. 전세계약 갱신 시점 등에 동거인이 있으면 갱신이 거절될 수 있나요?==> 그렇지 않습니다.3. 기타 임차인이 주의해야 할 부분이 있나요?==> 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다.
경제 / 부동산
22.05.02
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전매제한이 있는 아파트 분양권을 바로 살 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매 제한이 있는 아파트를 매수할 수는 없지만 만약 매수를 한다면 전매제한 기간이 종료가 되는 시점까지 매매예약 가등기 등을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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나를 제외한 직계가족의 부동산 소유여부를 알수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족의 동의 또는 법원의 결정에 의하지 않고는 부동산 소유현황을 파악할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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만약 집문서 인감을 분실하면 어떻게해야되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재상태에서 집문서와 인감도장이 분실되었다는 이유 만으로 소유권도 타인에게 넘어가지 않습니다. 해당 주택을 매도하는 경우 집문서 분실에 따라 확인서면을 작성하기 때문에 비용(약 10만원)이 발생되고 인감은 분실신고와 동시에 재등록을 할 수 잇습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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지식산업센터도 개인이 매매 할 수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지식산업센타도 건축물용도에 따라 임대차를 할 수 있습니다. 특히 주거용으로 임대차를 하는 경우 주택수에 포함될 수도 있는 만큼 이러한 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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아파트 전세구매 안전하게 구매할 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 질문자님께서 보증금 대출을 대출을 받은 경우 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 00대출에 동의하고 대출이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로하고 계약금을 반환하기로 함"라. 임대인이 법인의 경우 법인 성격에 따라 대출에 제한을 받을 수도 있고 각종 세금 체납여부를 확인해야 합니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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전월세계약시 주민등록증 주는거 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개인정보보호법에 의하면 중개업자는 계약을 체결하는데 최소한의 범위 내에서 요구해야 합니다. 또한 신분증을 복사해서 보낼 필요가 없고 필요한 정부 만을 제공하거나 아니면 계약당일에 제시하여도 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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세입자가 계약만료전 나간다고 합니다.전세금을 만료기간에 주고싶은데어찌해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약기간 중 자신의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 보증금 지급기간은 서로 협의한 날자에 지급하거나 아니면 이 기간 중 새로운 임차인이 입주일정에 맞추어서 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.05.01
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