답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔 중개보수는 다음과 같습니다.1. 환산보증금 ; 13,000만원2. 중개보수율 : 5/10003. 중개보수 : 52만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고는 주택이 아닌 만큼 이런 물건을 매매게약을 체결하여도 생애 첫 주택 구입과는 별개의 사항인 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임차인이 임대차계약기간 중 매도로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 권리행사에 문제가 없는 만큼 그대로 영업을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 동일한 지분으로 구입을 하는 경우 각종 세금 등도 별도로 부담해야 하는 의무가 있지만, 매도시에는 서로 협의해서 매도를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 외벽에 페인트 도색을 위하여 매월 자금을 비축하고 있다면 이러한 비용은 임대인이 부담해야 하는 사항입니다. 이사시 임대인에게 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 지역주택 조합에서 부도가 발생되는 경우 조합원들이 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 괴시텔 전입신고여부는 임대인과 협의하여 결정해야 하는 사항입니다. 통상 고시텔은 단기간 월세인 경우가 대부분인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증금 대출을 받기 위해서 은행별로 계약시점을 중요하게 여기는 만큼 새로운 계약서르 작성한 후 진행하여도 됩니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세계약기간이 종료가 된 후 단기계약으로 전환한다면 새롭게 계약서를 작성하거나 아니면 기존 계약서 여백을 활용하여 변경된 내용을 정리할 수도 있습니다. 임대차조건에 따른 보증금, 월세 등은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 부동산 증여절차에 대한 질문으로 보입니다.1. 절차 : 증여 계약서 작성 --> 관할 관청 증여계약서 검인 --> 취득세를 납부 / 소유권 이전등기 순으로 진행됩니다. 2. 증여세는 증여가격이 5,000만원 이하인 경우 부과되지 않습니다.