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답변 내역

올해 12월에 이사를 가야하는데 걱정입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산 시장은 매물은 쌓이고 있지만 매수세력이 약해서 계약체결시까지 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다. 따라서 질문자님께서도 시간이 있는 만큼 시간을 두고 새로운 손님을 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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부동산 가계약 파기 시 부동산 수수료 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사가 중개보수를 청구할 수 있는 시기는 중개완성이 되어야 중개보수 청구권이 발생됩니다. 그러나 현재 상태에서는 계약서 작성이 완료되지 않았기 때문에 중개완성으로 보지 않고 이러한 경우 중개보수 청구권도 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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부동산 거래 할때, 꼭 그 지역 공인중개업체가 아니어도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 부동산에 매물을 내어 놓는 경우 원거리에 있는 부동산에 매물을 내어 놓을 수도 있습니다. 아무런 법적인 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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청와대 용산이전은 용산 부동산의 호재인가요, 악재인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청와대를 용산으로 이전하는 경우에는 호재와 악재를 혼재되어 있는 상태라라고 할 수 있습니다. 삼각지 주변에 오래된 건물은 재건축 속도가 빨리 진행될 수 있지만 기존에 건축된 지역은 토지이용에 제한을 받을 가능성이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.04.17
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강제경매를 요청한 채권자명이 근저당권 설정자들이 아닌, 제 3자인 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매신청을 할 수 있는 분들은 근저당권자를 비롯하여 법원에서 판결이 있는 경우에 집행력있는 문서로 법원에 얼마든지 경매신청을 할 수 있습니다..
경제 / 부동산
22.04.16
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지금 엄마랑 다시 주소 합쳐도 무주택자 인정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양친 부모님 전부가 만 60세 이상이고 봉양을 목적으로 세대를 합치고 질문자님께서 세대주가 되는 경우 무주택 세대주로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.16
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30년 주택담보대출금 중도상환 해야할지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 남아 있는 기간까지 이자와 상환시 비용이 경제적인지를 확인해 볼 필요가 있습니다. 이 결과에 따라 판단해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.16
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착한임대인 임차인 업종 관련질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 착한 임대인 신청시 부동산업을 제외하는 조건이라면 부동산 중개업도 이런 업종에 해당되는 만큼 제외가 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.16
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얹혀사는 친동생이 집을 구매할 경우 중과 세율이 적용되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 거주하고 있는 아파트가 조정지역에 위치하는 경우에는 취1가구 2주택에 해당되는 만큼 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.04.16
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상속 1가구2주택 양도소득세 절세 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세를 절감하기 위한 방법이 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 새정부가 들어선다면 1가구 2주택자에 대해서 양도세율을 조정할 예정인 만큼 정부가 출범시 까지 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.16
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