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답변 내역

전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 자비로 교체를 한다면 마다할 임대인은 없겠지만 성향에 따라 다르게 판단할 수도 있는 만큼 가급적 임대인의 동의를 받은 후 교체를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.15
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부동산 전세권 설정등기를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정여부는 임대차계약 전에 임대인과 ㅎ협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 만약 임대인이 거절한다면 전세권 설정이 불가합니다. 또한 전입신고 및 확정일자를 받았고 선순위 권맂가ㅏ 없다면 1차적으로 권리확보에는 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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공동명의 전월세신고 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우에 신고대상입니다. 현재 상태로서는 신고대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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상가주택->근생으로 용도변경시 바로 1주택으로 인정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변 드리겠습니다. 상가 주택 중 주택 부분을 상가로 용도 변경하는 하여 관할 관청에 승인을 받는 순간 그 때부터 상가 주택에서 상가 건물로 전환되고 주택수에서 도 1가구 1주택으로 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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전세 계약연장(기존 계약서와 동일) 직접 하는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서를 변경하는 경우 기존 계약서 여백에 아래와 같이 수정하여 임대인 및 임차인의 서명 날인이 있어야 합니다.임대인과 임차인간 협의에 따라 아래와 같이 게약조건을 변경하기로 함1. 계약기간 : 00. 00. 00 - 00. 00. 00에서 2년을 연장해서 00. 00. 00까지로 함2. 보증금 : 기존 보증금을 그대로 하기로 함22. 4. 00위 임 대 인 임 차 인
경제 / 부동산
22.04.14
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이사하려고합니다..맨첨에계약은1년으로했고 자동연장한상태...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아래와 같이 판단해 보시기 바랍니다.1. 1차 임대차계약기간 중인 경우 계약을 해지한다면 임대인과 협의해서 결정하셔야 합니다.2. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에는 임대인에게 계야해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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계약기간 만료전 이사할껀데 보증금 반환받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 질문자님께서 손해배상 차원에서 현 임차조건에 대한 중개보수를 부담해야 함이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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임대인이 보증금을 안줄려고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차게약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급하지 않았다면 법원에 암차권등기명령을 신청하시거나 아니면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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60세 이상 부모님과 동거 시 무주택 기준 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님의 연령이 60세 이상이고 질문자님께서 봉양을 한다면 무주택세대주로 편성이 가능합니다. 그러나 이러한 경우 모친의 무주택 세대주를 인계받는 것이 아니고 질문자님께서 새대주로 편성되는 시점부터 무주택 세대주가 시작됩니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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청약당첨 잘되는 방법이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨되기 위해서는 인위적으로 가능한 것과 그렇지 않는 것이 있습니다.1. 인위적으로 추가 가능한 것은? : 부양가족수를 증가시키는 방법이 있습니다. 만 60세 이상이 되는 부모님을 봉양하느 것이 포함됨2. 인위적으로 불가하는 것? : 무주택 세대주기간, 청약저축 가입기간이 있습니다.이러한 부분을 고려하여 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.14
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