답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 그대로 둔다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 질문자님께서 퇴거를 희망한다면 임대인에게 계약해지에 대해서 통보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 혹시 전세계약이 남아있은 매물인지 찾아보는 방법이 있을까요???==> 해당 주소지에 "전입세대 열람원 + 확정일자 부여현황"을 발급받아 보시기 바랍니다.2. 잔금날 근저당 상환후 말소 예정인데, 은행이 삼상화재라는곳이라서 가상계좌를 미리 받아오라고 하면 그 계좌로 상환하는게 좋을거 같은데, 그날 가상계좌 안가져오면 삼성화재 라는곳에 가서 상환해야 하나여???==> 근저당을 말소하기 위해서는 가급적 매도인과 함께 방문을 하시거나 아니면 가상계좌로 입금 및 근저당 말소 접수증을 받은 후 진행하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 소유권이전 법무사를 통해서 해당 업무를 위임할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공공건물에 대한 안전진단 시기는 붕괴위험이 있는 경우 자체적으로 판단해서 진행됩니다. 진단등급을 5등급으로 나누는데 "e등급"인 경우 철거 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우에 "공시가격 *60% > 모든 보증금 합계"인 경우에도 임차인의 동의를 받아야 하고 동의를 받지 못하는 경우 보증보험 가입의무가 잇ㅅ브니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황은 청약시장에 눈을 돌려 보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 가족이라는 의미가 임대인의 가족인지?, 질문자님의 가족인지가 궁금합니다. 1. 임대인이 가족인 경우 : 임차인의 계약갱신 청구권보다 우선할 수 있고2. 임차인의 가족인 경우 : 임대인과 협의후 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약갱신을 하였다하더라도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고, 이 분에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계가 종료 됩니다. 이 시점을 기준으로 보증금을 되돌려 받지 못하는 경우 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장을 열람하는 이유는 건축물에 대한 일반적인 현황을 확인하기 위한 것입니다. "주거용 건물"이 아니거나 "위반건축물"인 경우 보증금 대출 또는 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습나다. "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 받는 경우 주임법에 따라 준물권적 효력이 발생되는 만큼 반드시 이행하시여 권리를 보호받을 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약서 작성일자를 잘못 적었다면 가급적 수정을 하시는 것이 적절하고 이러한 경우 확정일자 등도 다시 받으시는 것이 불필요한 분쟁에서 벗어 날 수가 있습니다.