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답변 내역

원룸 전세보증보험 가입 가능 여부 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전세보증 보험 가입을 원한다고 무조건 가입을 할 수 있는 것이 아니고, 보증보험 회사에서 권리분석을 통해서 가입여부가 결정되는데 일반적으로 원룸은 보증보험 가입이 거절되는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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1주택자가 오피스텔 취득세 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 취득하는 경우 취득세율은 4.6%입니다. 일시적 1가구 2주택으로 되는 경우 취득세가 중과되는 경우 조정지역인 경우 기존 주택을 1년 이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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임대차 3법 적용의 합법적 예외
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 거부권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따르면 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는한 임차인의 요구에 거부할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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전세관련 문의를 드립니다~~~~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당 및 보증금의 합계액이 아파트 시세의 70% 정도 내에 포함된다면 보증금 보호에 안전하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.03.11
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일시적3주택자 세금 폭탄일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권 포함하여 3주택이라면 가격 차이가 적은 금액부터 매도를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 기존 주택을 처분한다면 양도차익이 적은 것부터 매도를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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토지 상속 등기를 안했을경우 누가 소유자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 소유자가 사망을 한 경우에 상속등기를 하지 않는다면 소유자는 그대로 사망한 분의 이름으로 남아 있지만 적법한 권리행사를 위해서는 상속등기를 해야 합니다. 취득세는 4.6%, 상속세는 금액 및 상속지분에 따라 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.03.11
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경매진행 중 급매로 매도할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다..경매진행 중인 부동산을 급매로 팔아서 채무를 상환할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 그러나 가격적인 측면에서 제 값을 받기에는 다소 무리가 있어 보입니다.2.급매로 나온 부동산이 경매진행중인 물건일 수 있나요?==> 그렇게 될 수도 있습니다.3. 급매로 나온 부동산을 살 때 특별히 주의해야 할 사항에는 무엇이 있을 까요?==> 게약금 및 중도금을 아주 적게 하시되 잔금일자에 경매를 위한 "청구금액 + 경매비용"을 지불한 후 경매를 취하시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.10
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부동산 시세확인서 발급기관이 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격 등은 관할 관청에서 발급받을 수는 있지만 시세가 아닌 만큼 발급받아도 효력이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.10
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등기부상 주거 전용면적 몇 평방미터 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1 )아래 등기부등본상 주거 전용 면적은 56.52+18.84 인가요?지하실은 사실 창고로 쓰고 있습니다==> 거주 목적 아파트의 전용면적은 56.72제곱미터이지만 아래 숫자는 창고 전용면적이 각각 구분해서 표시하고 있습니다.2)주택임대신업자 보유 주택수는 거주주택 포함 인가요?==> 그렇지 않습니다 .임대사업자용 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.10
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세입자가 계약기간이 끝나기전 해지 / 세입자가 입차인을 구해주고 세입자 입주전까지 월세와 관리비를 부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 개인적인 사하에 대해서 임대차계약을 해지하는 만큼 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비 등을 부담해야 하고, 새로운 임차인이 계약을 체결한다면 중개보수도 손해배상 차원에서 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.10
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