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답변 내역

전세 계약 만료전, 이사갈 경우 보증금을 바로 반환해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 보증금 지급시기는 서로 협의에 따라 결정해야 하지만 그렇지 않는 경우 계약종료일자 또는 새로운 임차인의 입주시기 등을 고려하여 지급하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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땅에 건물을 다른사람이 지었을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 제3자에게 건축에 동의를 하여 건축을 하게 된다면 등기부 등본에 "지료 청구 범위" 등을 구체적으로 반영해야 나중에 토지를 매도하여 적법하게 권리행사 가능합니다. 이러한 조건이 되지 않는다면 지료 청구 또는 건물철거 요구시 문제가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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같은 아파트에 세대주가 2명이 될 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 물리적으로 독립된 생활을 할 수 없는 아파트인 경우 1가구 2세대로 편성이 불가합니다. 만약 전입신고를 한다면 동거인으로 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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업무용 오피스텔을 자가처럼 사용해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 업무용 오피스텔을 매수하여 질문자님께서 직접 사용을 하여도 법적으로 세무적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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제발 도와주세요. 특약사항에 빠진 항목 때문에 보증금이 위험해요ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 순위보전 효력을 유지하기 위한 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 잔금일자를 기준으로 1일 전에 전입신고 등을 진행하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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3기신도시 다자녀제출서류 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 다자녀를 입증할 수 있는 주민등록등본 등을 제출해야 합니다. 기타 사항은 일반 청약신청시 제출하시는 서류와 동일합니다. 좋은 결과를 기원드립니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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부동산 전속증개면 다른부동산은 매물을 못보여주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 전속중개하는 경우 공인중개사법에 따라 전속중개계약을 체결해야 하고 중개업소도 일정기간 단위로 활동사항을 통보하도록 되어 있습니다. 이러한 계약은 매도인의 입장에서 다소 불리할 수도 있지만 안전하게 거래를 진행될 수도 있는 만큼 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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신용불량자일때 전세집 명의 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 신용불량자인데 전세계약을 체결하는 경우 채권자들에 의해서 압류 대상이 될 수도 있습니다. 이러한 경우 계약자 명의를 모친 이름으로 진행하지 마시거나 아니면 계약종료시 특정인에게 보증금을 되돌려주는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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조정지역 해제되면 ltv 적용이 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역으로 선정된 경우 dti 등을 고려하여 약 40% 수준까지 만 대출이 가능하지만 조정지역이 해제되는 경우 최대 70%까지 대출대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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산업단지로 농지수용시 농기계보상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공익사업으로 토지가 수용되는 경우 보상범위는 이주비 등을 포함하여 영농 손실보상까지 진행되는데 사업시작으로 영농을 하지 않는 경우 농기계까지 보상에 포함됩니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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