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답변 내역

계약기간전에 이사나가면 중개수수료 내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1차 계약을 체결한 상태에서 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인에게 손해배상 차원에서 중개보수를 지불하는 것이 일반적입니다. 그러나 계약갱신 요구권에 의해서 계약을 체결한 경우 계약을 해지한다면 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.17
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지목이 하천부지로 되어 있는데 대지로 변경이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하천부지에 건축을 하기 위해서는 법률적인 규제가 강한 만큼 사전에 관할 관청에 문의를 해보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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전세계약 시, 현재 도배상태가 매우불량이면 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 물건에 대한 도배 문제는 임대차계약을 체결하기 전에 임대인과 협의를 진행해야 하는 사항입니다. 임대차계약기간 중에 임대인이 도배를 지원을 요구하는 경우 임대인이 조치를 취해주지 않습니다
경제 / 부동산
22.02.16
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오피스텔에 임대사업자 낸 상태로 실거주 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 일반임대사업자로 등록을 한 후 입주를 할 수 있지만 주택임대사업자로 등록을 한 상태에서 임대의무 기간 중에 임대인이 입주를 한다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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부모님 집에 전세 계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가족 소유의 건물에도 임대차계약을 체결할 수는 있습니다. 그러나 보증금 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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임차보증금 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 계약해지 및 이사일정에 대해서 협의를 하였고 또한 새로운 임차인이 입주하는 상황이라면 잔금일자에 임대인에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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아파트나 상가 매입시 명의는 어떻게 하는게 좋을까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세무부담 완화측면에서는 부부 공동명의로 처리하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않고 추가로 부동산을 매수하는 경우에는 종부세 부담이 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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2022년 부산 부동산 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 부산도 예외가 될 수 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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빌라 증여받은 후 매도시 세금이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도 가격 및 소유기간 등을 고려할 때 각종 취득비용 등을 공제한다면 세무 부담은 별로 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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소형 오피 부부 증여 시 세금 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 현재 상황을 고려할 때 증여를 받는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 거래금액이 6억 이하인 만큼 취득세 만 부담한다면 세부담 완화차원에서 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.16
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