근저당이 높아도 월세 계약 괜찮을까요?

Question

근저당이 11억 정도이고 건물가가 70-80억인데 보증금5천 월세 넣어도 괜찮을까요?? 나중에 보증금 못 돌려받을까 걱정되어서요 ㅠㅠ

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심공인중개사입니다.그정도의 건물에 대출이 있으니 월세계약으로 하시는거 같습니다전세는 대출이 있으면 사실 꺼려합니다대출에 전체 보증금 따져보면 되는데 월세로 하면 전체보증금이 그리 많지는 않을겁니다부동산에서 하는 얘기들어보시고 하세요

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 드린 답변은 보증금규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 걱정을 않으셔도 됩니다. 추가적으로 확인해야 하는 사항은 "질문자님의 보증금 규모"만을 고려하는 것이 아니고 "선순위 보증금, 근저당액수, 건물가격 세금 체납여부 등"을 확인한 후 진행해야 합니다.