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답변 내역

갭투자 아직도 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 갭투자는 법률적으로 제한을 주고 있지 않아 얼마든지 매입이 가능합니다. 그러나 갭투자 규모가 크지 않는 만큼 투자시 발생되는 각종 비용을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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월세 수정 후 계약서 작성에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 작성한 후 임대인 및 임차인의 서명 또는 날인을 한다면 가능합니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우에는 확정일자를 받고 은행에 대출해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세가 만기가 되어 전세갱신청구권을 사용하였으나
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그럼 제가 나갈수밖에없는거맞죠?==> 네 퇴거를 할 수 밖에 없어 보입니다.2. 집주인이 실제로 안들어와서 살경우 손해배상을 청구할려고 하는데 동사무소에서는 같은주소지가 아니면 전입세대열람을 할수있는방법 없다고 하네요. 그럼 제가 어떻게 손해배상을 청구하나요??==> 주임법에 따라 기존 계약서를 가지고 전입세대 열람 권한이 있습니다. 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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저와같은 경우는 아파트 매도시 비과세 기간이 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1번 아파트는 2번 아파트를 등기후 3년 이내 매도를 해야 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 조정지역인 경우 1년 내에 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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자녀가 부모이름으로 명의이전할때방법중
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자녀의 주택을 부모 이름으로 명의를 변경하는 경우 취득세 8% 부가되는 등 세무적으로 문제가 있어 보입니다. 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문 1.임차인과의 계약과는 별개로 저는 앞으로도 더이상 임대사업할 생각이 없기에임대차계약기간 만기일로 임대사업자 폐업신고하려는데 가능한가요?==> 가능합니다.질문 2.상가임대차보호법에 따르면 사업자등록할수있는 상가건물은 상임법에 적용을 받는다고 합니다.제가 일반임대사업자 폐지후 전입신고를 하여도 오피스텔은 여전히 사업자등록할수있는 상임법에 적용받을까요?==> 현 임차인이 사업자등록증을 하여 영업행위를 하고 있다면 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.질문 3.임대 만기되면 일반임대사업자 폐업신고후 임대사업을 더이상 하지않겠다는 말과 함께주인거주를 이유로 집을 비워달라는 통보를 미리 했지만임차인이 집을 비워주지 않으면 명도로 가면 제가 이길까요?==> 임차인은 상임법 적용대상인 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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경기도 화성시에 규제지역 1주택자입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 규제지역에 아파트를 보유하고 있어도 신규 주택을 매입하는데에는 문제가 없습니다. 그러나 1년 후에 2차로 구입한 아파트를 매도하는 경우에는 양도소득세가 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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1주택자 처분서약시 무주택자와 동일조건으로 청약당첨 가능할수도 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 주택 처분조건으로 청약을 할 수는 있지만 무주택 세대주 기간이 짧아 현실적으로는 당첨이 곤란하다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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전세중 매매후 갱신청구권 사용가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인으로서 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 임대차계약종료일자를 고려할 때 지금이라도 임대인을 상대로 계약갱신청구권을 행사하는데 문제가 없어 보입니다. 그러나 임대인 또는 직계존비속의 입주를 포함하여 법정 9가지 사항에 포함되는 경우 임대인은 계약갱신을 거부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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전세 거주시, 후드수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 질문자님 소유의 아파트를 매도한 후 임차인으로 거주 중 후두의 내용연수가 종료되어 고장이 발생되는 경우에는 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다
경제 / 부동산
22.01.14
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