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현재 2주택자는 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 청약을 하기 위해서는 우선적으로 "무주택세대주 + 청약점수"가 일정수준 이상되어야 합니다. 청약점수는 "무주택세대주 기간 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 2주택자라면 무주택 세대주가 되지 않기 때문에 원칙적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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재개발 된다고해서 구입했는데 구역에서 제외될수 있다고 합니다 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 구매한 지역의 빌라가 재개발 구역에서 제외되었다면 보상을 받을 길이 없어 보입니다. 그러나 확정되지 않는다면 구역지정까지 기다려 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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집을 구할때 어떤것들을 봐야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 주택을 구매한다면 아래와 같은 사항을 검토하여 매수할 지역을 결정해 보시기 바랍니다.1. 사회적인 측면 : 직장과의 거리 및 교통 편의시설, 자녀들이 있는 학군, 주변 환경 등을 우선적으로 고려하고2. 개별적인 측면 : 가격이 적절한지, 미래가치가 있는 지역인지, 하자보수할 사항 등이 없는지를 중점 확인해서 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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이사한지 일주일/ 문 열자마자 방충망이 떨어졌어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주 전에 방충망에 문제가 없는 상태에서 입주후 방충망이 떨어져 파손되었다면 질문자님의 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 수리비용을 부담할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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부린이 주택청약 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약을 신청하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 청약 가점은 "무주택 세대주 기간 + 청약저축 가입기간 + 부양가족수"를 점수로 환산되어 당첨자가 결정되는 만큼 이러한 점을 고려하여 지금부터라도 청약준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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계약갱신청구권 사용 전세계약관련?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 법 조항을 고려하여 고민사항을 해결해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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월세 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 11. 19일에 통보하였다면 정상적인 계약종료일자는 2. 19일까지이고 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하였다면 임대인에게 보증금을 청구할 수가 있습니다. 그 전 기간에는 사실상 청구가 불가합니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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집에공용배관이 누수로 5층에서저희집 3층까지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수가 발생되는 경우 수리책임이 누구에게 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 누수되는 부분이 공용부분인지 전용부분인지에 따라 판단해야 합니다. 공용부분에서 누수가 발생된다면 입주자대표회의 또는 관리실에서 그렇지 않는 경우 원인제공한 측에서 배상의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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지금 서울 아파트 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 언론에서 서울 집값 중 중저가 아파트의 대명사인 노도강일대에서 하락되고 있다는 언론보도가 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 집값이 하락하고 있는 국면으로 접어든 것으로 보입니다. 또한 정부에서도 내년부터 dsr강화 및 기준금리 인상 등으로 인해서 매수세력이 약화되고 있는 실정입니다. 따라서 시간을 두고 시장 상황을 고려한 후 신중한 판단이 필요한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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내년에 집값이 떨어진다고하는데 지금 사는게 맞을까요 내년에 상황보고 알아봐야할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집값이 상승할지 하락할지에 대해서는 아무도 모릅니다. 그러나 일부 시장 상황을 고려할 때 노도강 및 지방에서는 아파트 가격이 하락국면으로 접어들고 있다고 언론에 보도가 되는 만큼 시일을 두고 시장상황을 고려해서 매입여부를 결정해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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