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답변 내역

대학생이 세대주가 되려면 어떻게 하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주민등록법에 의하면 세대주가 될 수 있는 조건은 만 30세 이상이거나 경제적인 능력이 있는 경우에 가능합니다. 질문자님께서 대학생이라면 후자에도 해당되지 않아 단독세대주로 편성되지 못합니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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신고되지않은(?) 불법건축물 확인방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장상에 위반건축물에 등재가 되지 않았다면 위반건축물인지를 확인하기 위해서 외형모습을 가지고 판단하시는 수 밖에 없습니다. 특히 기존 건축물에 덛붙인 건물은 십중 팔구가 위반건축물이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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제집 전세 주고 본가로 전입신고 했다가 1년 뒤 제 집으로 이사가는 경우 세금 불이익 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가주 2주택으로 되어 있다면 비조정지역인 경우 3년이내 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 부가되지 않습니다. 그러나 매도를 하지 않는다면 이 부분에 대해서 걱정하실 필요가 없습니다. 종합부동산세는 주택 공시가격으로 판단해야 하는 만큼 주택 수 만을 가지고 판단하기고 곤란한 점을 양해해주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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임대료 상한선이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위내에서만 인상이 가능합니다. 그러나 실무에서는 임대인의 임대료 인상을 하기 위한 꼼수로 다양한 방법이 이용되는 만큼 이를 고려하여 임대인을 잘 설득하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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주말농장으로 답을 매매하였습니다. 농취증을 언제 받아야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 개정된 농지법에 의하면 주말농장으로 농지를 구입하는 경우에도 농취증을 받아야 하고 이를 가지고 잔금 진행후 등기시 첨부 가능합니다. 농취증을 발급받지 못하였다면 등기자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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명도소송 중 부동산회사에서 연락이 자꾸 오는데 무시해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 현재 상태에서 문제를 해결하기 위해서는 가급적 상대방을 만나서 의견을 물어 본 후 타당성이 있다면 상대방의 의견을 수용한 후 처리하시는 것이 현명한 생각으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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부동산 등기부등본 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 등기사항 전부증명서상에 거래가격을 표시된 시점은 2006. 6월입니다. 이 시점 이후에 거래한 부동산은 가격이 표시되어 있지만 그 이전에 거래된 경우에 등기부등본에 표기되어 있지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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세입자있는 오래된 주택 매매후 누수로인한 수리비용청구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 매매계약서 특약조건을 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 묻는데 아무런 법적인 문제가 없어 보입니다. 하자에 대한 입증자료를 준비한 후 매도인에게 청구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발사업은 구역지정 ~ ~ 이주시까지 빨라야 10년 이상입니다. 질문자님께서 거주를 한다면 충분한 기간동안 거주를 할 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 걱정을 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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전세 재계약 9개월살건데 계약서상 2년문제없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갱신청구권에 의한 계약인 경우에도 임차인은 기한에 상관없이 언제든지 임대차계약해지를 할 수도 있고, 또한 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다. 특히 계약해지인 경우에는 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
21.12.20
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