답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상속등기이전 기간이 6개월로알고있습니다혹시 그 기간내에 처리 못하면 어떻게 되나요?벌금이 나오나요?벌금 어느정도나오나요?2. 답변내용 취득 및 상속세를 늦게 신고하는 경우 20%의 불성실 가산세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요, 4월 말에 기존 전세계약이 만료되면, 전세 계약을 1년 연장하기로 1월 초에 임대인과 구두계약을 한 상태입니다. (문자 내용 있음, 계약서 쓰지 않음)3월 9일에 직장 위치를 옮기게 되어 해당 사실을 임대인에게 전하면서 기존 만기일에 맞춰 이사를 나가겠다고 했습니다. 3월 11일, 임대인이 연락을 해 와서 다음 세입자에 대한 본인의 중개수수료를 제가 전액 부담하라고 합니다.1. 정말 전액 부담해야 하는지, 어떤 관련 법률이 있는지 궁금합니다.2. 기존 만기일에 전세보증금을 제대로 돌려받는 것과 이번 중개수수료 일은 별개인지 여쭤봅니다.2. 답변요지 1. 정말 전액 부담해야 하는지, 어떤 관련 법률이 있는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간이 이사를 가는 경우 중개보수 부담여부는 계약종료일자 또는 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님의 계약종료일자는 3. 11일에 임대인에게 계약해지를 통보하였다면 6. 11일에 게약이 종료됩니다.2. 기존 만기일에 전세보증금을 제대로 돌려받는 것과 이번 중개수수료 일은 별개인지 여쭤봅니다.==> 별개의 사안으로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요 빌라를 보유하고 있고 대출은 받은적 없습니다.신용대출 천만원정도 받은게 있는데 다 갚았구요빌라를 팔고 무주택이 되면 생애최초 대출을 받을 수있나요?2. 답변내용 생애최초 대출이라는 것은 처음으로 주택을 구입할 때 적용되는 사항으로 질문자님께서 기존 빌라를 매도하였다면 생애최초 첫 주택에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 제가 살고있는 지역에서는5층이상의 고층건물을 못짓게 규제가 되고있는거같더라고요?이런경우 어떤지역으로 분류되어있는지보통 왜그런지, 풀릴확률은 어떤 영향이 있을지 궁금해요2. 답변내용 가. 질문자님께서 거주하고 있는 지역에 5층 이상 건축물 건축이 불가하다면 고도제한으로 묶여 있는 것으로 보입니다. 정확한 내용을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인원을 열람해서 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 월세 계약할 때도 보증금을 내는데 이금액은 어떻게 보장받나요?법적인 제도로 보장 받을 수 있나요?아니면 다른 절차를 밟아야 하나요?2. 답변요지 가. 보증금은 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인에게 청구할 수 있는 금액입니다. 임대인도 임차건물에 이상이 없거나, 월세 등이 체납되지 않았다면 온전히 되돌려 주어야 하는 금액입니다. 나. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 보증금을 되돌려 주지 않는다면 법원에 보증금 반환 등 법적인 처분이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 요즘 시골에 빈집이 많다고하는데 귀촌해서 빈집을 사서 리모델링 하거나 부수고 새로 지어 살고싶은데 각 지자체에서 지원을 얼마나 어떻게 해주는지 알고싶네요2. 답변요지 빈집 등을 수리하기 위해서 지자체에서 지원해주는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우 지자체별로 지원 규모가 상이한 만큼 원하시는 지역을 관리하는 지자체에 확인이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차건물에 하자가 발생된다면 임대인에게 하자 보수를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 하자 치유가 되지 않아 임대차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 조금 알아봤는데 세금이 엄청나더 라구요부모님은 증여세? 저는 양도세?2중으로 세금을 내고 그금액도 만만치가 않은데 줄일수 있는 방법이 있을까요?2. 답변내용 가. 부모님 아파트 명의를 변경하는 경우 증여세가 부가됩니다. 이러한 경우 증여되는 금액에 따라 세율이 상이한 만큼 세금 절감방안은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 -청약해제하면 모인 가산점은 사라지나요?-재가입 후 매달 10만원씩 넣고 있는데 몇회까지가 만기인가요?-만약 횟수를 다 채우고 나면 청약가능한 금액은 300만원 맞춰놓으면 되는건가요?-300만원 맞추고 나면 몇평까지 가능한가요?2. 답변내용 가. 청약해지후 다시 가입을 하였다면 기산점은 가입일자를 기준으로 판단하게 됩니다. 나. 국민평형대를 신청 가능합니다. 만기는 지역별 한도금액이상이 된다면 가능하고 가입조건에 따라 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 임차인 퇴거시 원상복구 범위 질문드립니다.처음 입주전 도배 및 장판을 임대인이 해주고 있습니다.2년 또는 그이상 주거 후 퇴거시벽지의 1미터 이상 부분 오염 등 이런 부분을 임대인이 원상 복구 요청을 할 수 있을까요?아니면 벽지 및 장판 오염 및 파손은 이해하고 넘어가야 하는지요?2. 답변내용 가. 임차인의 원상복구 범위는 임대차계약기간 중 인위적으로 도배 및 장판을 훼손한 경우 원상복구 대상이지만 자연마모인 경우에는 원상복구 범위에 해당되지 않습니다.